QUESITO N. 121: Se e con quali modalità può essere rettificato un atto di compravendita viziato da errore materiale sull’indicazione del bene oggetto del contratto.-

QUESITO 121: Se e quali modalità seguire per rettificare un atto di compravendita viziato da errore materiale sull’indicazione del bene oggetto del contratto.
***
Il quesito formulato ci chiede di attenzionare l’ipotesi in cui, successivamente alla stipula di un atto di compravendita di immobile, si constati l’esistenza di un errore materiale relativo alla indicazione del bene venduto.-
Ciò si verifica molto spesso quando i beni oggetto di vendita appartengono alla medesima categoria e posseggono gli stessi requisiti ( esempio: garage, cantine, posto auto), per cui l’errore materiale attinente la numerazione del bene non pregiudica i diritti di godimento dell’acquirente ma crea una confusione sulla titolarità del bene nonché difficoltà in merito alla trascrizione ed ai successivi passaggi di proprietà dello stesso.-
In breve, non vi è corrispondenza tra il bene che formalmente è stato venduto e quello che sostanzialmente viene trasferito al nuovo acquirente.-
Nell’ipotesi esaminata le parti potranno procedere, congiuntamente, alla stipula di un atto notarile al fine di rettificare l’errore materiale in cui sono incorse nella stipula dell’atto pubblico o nel successivo trasferimento della proprietà.-
Per cui per rettificare un atto di compravendita viziato da errore materiale sull’indicazione del bene oggetto del contratto è necessario l’intervento nel relativo atto notarile, sia della parte acquirente, sia della parte venditrice, le quali manifestano correttamente la loro volontà.-
Tuttavia la giurisprudenza, purtroppo non copiosa in materia, ha riconosciuto la possibilità di eseguire unilateralmente la rettifica di un errore materiale su...

... continua