QUESITO N. 194: Se nei contratti di locazione ci sono limiti al numero di inquilini per mq.-

Quesito n. 194: Se nei contratti di locazione ci sono limiti al numero di inquilini per mq.-

Per la soluzione del quesito in esame, occorre dire, preliminarmente, che limiti riguardanti il numero di inquilini per mq di un appartamento non sono previsti dalle leggi attualmente vigenti in materia di locazioni, a meno che non vi sia un’espressa pattuizione tra le parti.-
Dunque, sul piano civilistico, non ci sono conseguenze che possano inficiare la validità del contratto di locazione.-
Tuttavia in caso di controlli da parte delle autorità amministrative e sanitarie sono previste conseguenze sanzionatorie.-
A tal proposito, infatti, si segnala la normativa dettata, in tema di altezza minima e requisiti igienico-sanitari dei locali di abitazione, dal Decreto del Ministero della Salute 5 luglio 1975 n. 399000.-
Infatti, l’art. 1 di detta normativa stabilisce che l'altezza minima interna utile dei locali adibiti ad abitazione è fissata in m. 2,70, riducibili a m. 2,40 per i corridoi, i disimpegni in genere, i bagni, i gabinetti ed i ripostigli.-
Nei comuni montani al di sopra dei m. 1000 sul livello del mare può essere consentita, tenuto conto delle condizioni climatiche locali e della locale tipologia edilizia, una riduzione dell'altezza minima dei locali abitabili a m. 2,55.-
Le altezze minime previste nel primo e secondo comma possono essere derogate entro i limiti già esistenti e documentati per i locali di abitazione di edifici situati in ambito di comunità montane sottoposti ad interventi di recupero edilizio e di miglioramento delle caratteristiche igienico-sanitarie, quando l'edificio presenti caratteristiche tipologiche specifiche del luogo meritevoli di conservazione ed a condizione che la richiesta di deroga sia accompagnata da un progetto di ristrutturazione con soluzioni alternative atte a garantire, comunque, in relazione al numero degli occupanti, idonee condizioni igienico-sanitarie dell'alloggio, ottenibili prevedendo una maggiore superficie dell'alloggio e dei vani abitabili ovvero la possibilità di una adeguata ventilazione naturale favorita dalla dimensione e tipologia delle fin...

... continua