QUESITO N. 151: Se il locatore ha diritto a visitare ed a far visitare a suoi incaricati l'immobile locato e se il conduttore è legittimato ad opporsi all'accesso.-

Quesito n. 151: Ai fini della valutazione di un immobile locato, per una sua eventuale vendita, il locatore è tenuto a chiedere un’autorizzazione al conduttore per la visita dello stesso? Il conduttore può opporre rifiuto a tale visita?

Ai fini della soluzione del caso in esame è opportuna una breve premessa sulle obbligazioni a carico del conduttore.-
Il conduttore, così come richiesto dall’art. 1587 c.c., deve “prendere in consegna la cosa ed osservare la diligenza del buon padre di famiglia nel servirsene per l’uso determinato dal contratto o per l’uso che può altrimenti presumersi dalle circostanze”.-
La giurisprudenza specifica il dovere di diligenza che incombe sul conduttore, chiarendo che “il conduttore deve usare la cosa da buon padre di famiglia (art. 1587 c.c.) e, quindi, nel godimento di essa, non deve compiere alcun abuso, il quale può consistere in qualsiasi comportamento lesivo degli interessi del locatore; ne consegue che il ripetuto, ingiustificato rifiuto del conduttore a consentire la visita dell'immobile posto in vendita, a coloro che siano disposti ad acquistarlo, costituisce grave inadempimento del contratto di locazione e, quindi, causa della sua risoluzione”.
(C.f.r.. Cass. Civile, 04 ottobre 1979, n. 5133).-
La facoltà del locatore di ispezionare la cosa locata e quella di farla visitare non costituiscono una limitazione del godimento della cosa locata, ma un effetto delle prestazioni accessorie a cui il conduttore è tenuto secondo la diligenza del buon padre di famiglia.
La Suprema Corte di Cassazione ha ritenuto che: “Il locatore, nonostante il silenzio del titolo, può far visitare la cosa locata, con le modalità previste dagli usi localmente vigenti, al fine di stipulare altro contratto di locazione alla scadenza di quello in corso ovvero di vendere il bene e il conduttore che si opponga ingiustificatamente all'effettuazione di tali visite incorre in in...

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