Se nella vendita in blocco spetta il diritto di prelazione.-

NELLA VENDITA CUMULATIVA C'È IL DIRITTO DI PRELAZIONE
Gestisco un'attività di ristorazione-bar in un immobile in affitto; i proprietari vendono l'immobile, insieme ad altri immobili a una società dichiarando che la vendita viene intesa come vendita in blocco, non soggetta al diritto di prelazione. Cosa si intende per vendita in blocco? È giusto non riconoscere il diritto di prelazione? Gli immobili venduti sono quattro di cui due di categoria catastale C/1 con ingresso in una via, e due di categoria C/6 in un'altra.
Il diritto di prelazione di cui all’articolo 38, legge 392/78, spetta anche al conduttore di un immobile adibito all’attività di bar/ristorante. La nozione di vendita in blocco è stata definita dalla giurisprudenza, che l’ha contrapposta alla vendita cumulativa. In questo senso, la sentenza della Cassazione 20 dicembre 2007, n. 26981, ha puntualizzato che: «In tema di locazione di immobili urbani a uso diverso da quello d'abitazione, nel caso di vendita in blocco dell'intero edificio nel quale si trova l'immobile locato, il conduttore di questo non ha diritto alla prelazione...

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