QUESTO N. 120: Se è valida la clausola in un contratto di locazione non abitativa,la quale prevede il diritto di prelazione in favore del locatore nel caso in cui il conduttore voglia sublocare o cedere il contratto,unitamente alla cessione d’azienda

QUESITO 120: Se è valida la clausola inserita in un contratto di locazione non abitativa, la quale prevede il diritto di prelazione in favore del locatore nel caso in cui il conduttore voglia sublocare o cedere il contratto, unitamente alla cessione d’azienda?
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La fattispecie posta al nostro esame attiene all’ipotesi in cui in una locazione ad uso commerciale, disciplinata dunque dalla Legge 392/78, il locatore ed il conduttore prevedono che, nel caso in cui quest’ultimo voglia cedere l’azienda, debba dare prelazione al locatore stesso.-
Vi è dire che la legge 392 del 1978, precisamente l’art. 79 sancisce “la nullità di ogni pattuizione diretta ad attribuire al locatore un in contrasto con le disposizioni della presente legge”.-
Dunque, la clausola posta al nostro esame, potrebbe in teoria contrastare con tale principio in quanto andrebbe a limitare il potere del conduttore di cedere la sua azienda, attribuendo al locatore un diritto che la Legge 392 del 1978 non prevede.-
Ed invece non è così-
Infatti la Suprema Corte di Cassazione, nella sentenza 29 luglio 2004, n. 14495 ha stabilito che “Con riguardo a locazione di immobile urbano ad uso diverso da quello abitativo, poiché l'art. 79 della legge n. 392 del 1978 esclude la validità non di qualsivoglia accordo vantaggioso per il locatore,...

... continua