Se l’appartamento acquistato risulta, in catasto, intestato ancora al vecchio proprietario. Rimedi.-

Se l’appartamento acquistato risulta, in catasto, intestato ancora al vecchio proprietario. Rimedi.

D: Tizio acquista, nel 1974, con atto di compravendita, una piccola palazzina che consta di un appartamento (A) e di due piccoli locali commerciali sottostanti (B e C).-
Nel rogito redatto dal Notaio Caio e regolarmente trascritto alla Conservatoria dei RRII, l’appartamento viene minuziosamente  descritto ma non ne vengono riportati gli estremi catastali.-
Conseguentemente ancora oggi al catasto una visura sul detto appartamento (A) rivela le generalità del vecchio proprietario.-
Successivamente, nel 2001 l’appartamento, con gli annessi negozi, viene ceduto in donazione.-
Il notaio che effettua la stesura dell’atto di donazione, non rileva la mancanza dei dati catastali per l’appartamento (A), mentre nulla quaestio per i locali (B e C) correttamente indicati e trascritti alla Conservatoria dei RRII.-
La situazione però viene ulteriormente complicata dal fatto che il notaio, nell’atto di donazione, indica per il detto appartamento (A) dati catastali che  non trovano alcun riscontro né al catasto, né tanto meno nell’atto di compravendita originario (del 1974).-
La circostanza ha determinato la conseguenza che al catasto il suddetto appartamento risulta ancora intestato al vecchio proprietario ante 1974 (nonostante siano state regolarmente versate tasse, ICI etc.).-
Tizio, nel contattare il notaio che ha stipulato l’atto di donazione, ha appreso che per rettificare il tutto occorrerà un esborso di circa 2000 Euro.-
Nello specifico gli è stato comunicato che, per sistemare la situazione occorra innanzitutto rettificare l’originario atto di compravendita del 1974, e successivamente effettuare una rettifica anche dell’atto di donazione.-
Tizio vorrebbe un consiglio su come risolvere la questione e soprattutto contenere le spese date le esigue possibilità economiche.-

RISPOSTA: Vi è da premettere, innanzitutto, che nel 1974 la tecnica redazionale degli atti non era sofisticata co...

... continua