Quesiti
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Nº 667Data 16/07/2018Downloads: 7
PARERE N°796: NEL CASO DI REVOCA GIUDIZIALE DI UN AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO VIGE LA CD. PROROGATIO IMPERII?
La risposta al quesito sottoposto, seguendo l’interpretazione della Giurisprudenza di legittimità maggioritaria e più recente, è affermativa.- Invero, in tema di condominio di edifici, l’istituto della ‘prorogatio imperii' è applicabile in ogni caso in cui il condominio rimanga privato dell'opera dell'amministratore, e pertanto non solo nei casi di scadenza del termine di cui all'art. 1129, secondo comma, c.c., o di dimissioni, ma anche nei casi di revoca, o annullamento per illegittimità della relativa delibera di nomina, qualora il condominio stesso non provveda alla nuova nomina.- Tuttavia, non va sottovalutato quanto assunto da altro orientamento giurisprudenziale che, proprio in ipotesi di revoca giudiziale, mette in luce il possibile contrasto di interessi tra la volontà dei condomini e la prosecuzione dell’attività dell’amministratore.- In tali casi, invero, qualora l’attività dell’amministratore revocato risulti assolutamente inidonea a rappresentare l’interesse dei condomini, ed al tempo stesso non risulti raggiunto il quorum per la nomina di un nuovo amministratore, ciascun condomino ha la possibilità di rivolgersi all’autorità giudiziaria affinchè nomini con decreto un amministratore cd. giudiziale.-€ 30,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 3202Data 12/01/2002Downloads: 2
QUESITO N. 012: Se il proprietario di un appartamento facente parte di un condominio può creare, con o senza il consenso condominiale, un nuovo accesso sul pianerottolo
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Nº 3024Data 10/04/2003Downloads: 2
QUESITO N. 034: Se il costruttore di un edificio condominiale può vendere a terzi i locali interrati destinati al parcheggio di automobili
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Nº 3028Data 13/04/2003Downloads: 0
QUESITO N. 037: Se in caso di installazione di un cancello automatico a protezione di una strada privata in proprietà comune di due condomini uno dei due condomini può opporsi alla medesima installazione
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Nº 960Data 05/08/2004Downloads: 0
QUESITO N. 090: Se il condominio è tenuto a risarcire i danni arrecati da un terzo all'autovettura di un condomino all'interno del parcheggio condominiale
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Nº 3189Data 06/08/2004Downloads: 2
QUESITO N. 091: Se l'acquirente di un immobile è tenuto al pagamento delle spese condominiali deliberate dall'assemblea nell'anno precedente all'acquisto, quando cioè il proprietario dell'immobile era ancora il venditore
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Nº 1158Data 02/05/2005Downloads: 1
QUESITO N. 101: Se il risarcimento per i danni cagionati a terzi dalle parti comuni di un condominio vede coinvolto il nuovo propietario che acquista dopo l'evento dannoso
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Nº 1450Data 19/06/2006Downloads: 3
QUESITO N.119: Se sono a carico del conduttore le spese condominiali relative al compenso dell’amministratore nonché ai premi di assicurazione dello stabile.-
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Nº 1532Data 15/09/2006Downloads: 0
QUESITO N. 131: Se un condomino può vendere gran parte della propria porzione millesimale di un bene condominiale senza vendere il suo immobile in proprietà esclusiva e in caso negativo, se può chiedere la divisione del bene condominiale.-
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Nº 1597Data 13/10/2006Downloads: 2
QUESITO N.133: A chi competono le spese per abbattere le barriere architettoniche in un condominio?
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Nº 1599Data 06/11/2006Downloads: 2
QUESITO N.137: Nel trasferimento all’asta di un immobile a chi competono gli oneri condominiali (tra cui anche le spese di manutenzione straordinaria)?-
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Nº 1602Data 08/11/2006Downloads: 0
QUESITO N. 139: Se in un condominio con 10 famiglie, l’amministratore deve essere interno o esterno.-
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Nº 3086Data 13/11/2006Downloads: 0
QUESITO N. 143: Se in un condominio, il conduttore può ottenere un risarcimento per delle tende da sole macchiate, irrimediabilmente, con del vino rosso colato dal terrazzo dell’appartamento del piano di sopra.-
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Nº 1641Data 30/11/2006Downloads: 0
QUESITO N. 148 : “Se è possibile modificare la tabella millesimale allegata al regolamento di condominio; se è ravvisabile una responsabilità dell’amministratore nell’applicazione della tabella millesimale esistente.-
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Nº 2670Data 20/12/2006Downloads: 0
QUESITO N.154: A chi competono in un condominio le spese di manutenzione di una rampa di accesso a box auto, nel caso in cui la stessa rampa sia di proprietà esclusiva di un solo condomino e sia utilizzata da tutti i condomini dei rispettivi box auto?.-
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Nº 1867Data 05/03/2007Downloads: 0
QUESITO N. 179: Se un condomino è legittimato ad agire per ottenere la nomina di un amministratore del condominio, qualora l'assemblea non provveda
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Nº 3171Data 21/04/2007Downloads: 1
QUESITO N. 195 : Se il condominio può opporsi e quindi ottenere la rimozione dei paletti o manufatti installati autonomamente dal singolo condomino davanti al box auto per evitare l’intralcio al passaggio causato da autoveicoli esterni ?
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Nº 3169Data 23/06/2007Downloads: 1
QUESITO N. 213: Se è lecita l’attività di un condomino di installazione di una caldaia nel muro perimetrale di un edificio.-
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Nº 3101Data 28/06/2007Downloads: 0
QUESITO N. 218: Se l’amministratore di condominio può far eseguire lavori straordinari senza l’autorizzazione preventiva dell’assemblea.-
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Nº 2154Data 06/09/2007Downloads: 0
QUESITO N. 226: Se in una palazzina con 20 condomini è obbligatorio stipulare la polizza assicurativa per responsabilità civile.-
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Nº 3167Data 07/09/2007Downloads: 3
QUESITO N. 227: Può il comodante chiedere la restituzione del bene immobile concesso in comodato a tempo determinato prima ancora che scada il termine convenuto, qualora il comodatario non paghi regolarmente le quote condominiali?
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Nº 2188Data 13/11/2007Downloads: 3
QUESITO N. 244: Se è necessaria l’autorizzazione dell’Assemblea del condominio per l’installazione di condizionatori da parte dei singoli condomini?
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Nº 3088Data 06/01/2008Downloads: 9
QUESITO N. 251: Se le spese deliberate dall’assemblea condominiale prima della stipula dell’atto notarile sono a carico dell’acquirente.-
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Nº 2287Data 13/02/2008Downloads: 2
QUESITO N. 264: Se in un condominio è possibile il distacco dall’impianto centralizzato.-
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Nº 2299Data 26/02/2008Downloads: 0
QUESITO N. 268: Se è necessario ai fini dell’obbligo di nomina di un amministratore del condominio tener conto, nel calcolo dei condomini, del nudo proprietario o dell’usufruttuario.-
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Nº 2322Data 11/03/2008Downloads: 0
QUESITO N. 277: Se le spese per la riparazione di una canna fumaria, destinata a servire esclusivamente un’attività commerciale, siano da ripartire tra tutti i condomini.-
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Nº 2843Data 10/03/2009Downloads: 1
QUESITO N. 317: Se una delibera assembleare può statuire circa la possibilità di segnare con strisce di vernice il posto auto condominiale davanti all’ingresso di casa e sotto le finestre di un condomino.-
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Nº 3117Data 23/04/2009Downloads: 13
QUESITO N. 326: Se Il venditore di un immobile ha diritto alla restituzione della somma da lui versata al fondo cassa condominiale, per lavori che non sono stati ancora eseguiti e se l’acquirente sarà costretto, subentrando al suo posto, a coprire
l’eventuale fondo scoperto.-€ 500,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 3406Data 15/07/2009Downloads: 1
QUESITO N. 331: Se è legittimo da parte dell’amministratore di un condominio richiedere il pagamento delle bollette per oneri condominiali ordinari direttamente al proprietario dell’appartamento e non al conduttore.-
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Nº 3411Data 20/07/2009Downloads: 1
QUESITO N. 332: Se in un condominio è possibile il cambio di destinazione da uso abitazione a studio dentistico laddove un regolamento condominiale non lo vieti espressamente.-
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Nº 3415Data 21/07/2009Downloads: 4
QUESITO N. 333: Se per i danni alla colonna fecale ne risponde il singolo proprietario dell’immobile o tutto il condominio in base alle tabelle millesimali.-
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Nº 3428Data 22/07/2009Downloads: 2
QUESITO N. 334 Se per l’istallazione di una tenda da sole vi è bisogno dell’autorizzazione del condominio e se la tenda risulta già istallata si può chiedere la rimozione.-
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Nº 3522Data 18/09/2009Downloads: 0
QUESITO N. 338: Se un box auto realizzato su area di proprietà comunale, concesso in diritto di superficie a un privato e sottoposto a vincolo pertinenziale ai sensi delle cd. legge Tognoli (art. 9 della l. n. 122 del 1989) può essere alienato
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Nº 3696Data 08/01/2010Downloads: 0
QUESITO N. 346: Se un soggetto può parcheggiare la propria autovettura nel cortile interno del condominio, proprio nello spazio antistante l’ingresso di un locale, limitandone, in tal modo, l’accesso asserendo di aver acquisito, per possesso continuativo
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Nº 3751Data 24/02/2010Downloads: 3
QUESITO N. 348: Se per l’installazione dell’ascensore all’interno di un condominio occorre la delibera condominiale o è sufficiente l’iniziativa del singolo condomino.-
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Nº 3755Data 01/03/2010Downloads: 0
QUESITO N. 349: Se è lecita la condotta dei condomini nel tenere chiuso il cancello di accesso all’area condominiale, limitando, così, l’accesso ai locali commerciali posti al piano terra e non dotati di impianto citofonico autonomo.-
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Nº 3773Data 18/03/2010Downloads: 2
QUESITO N. 350: Se, e come, un condomino proprietario di un immobile che ha suddiviso in due mini-appartamenti lo stesso, può aprire un nuovo ingresso dal pianerottolo.-
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Nº 3885Data 01/07/2010Downloads: 0
QUESITO N. 354: Condominio e lastrico solare calpestabile: riparazione a seguito di infiltrazione e ripartizione delle spese. Quale maggioranza è necessaria affinché, al momento della riparazione,, non venga ripristinata la calpestabilità e a chi spettano
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Nº 4002Data 23/11/2010Downloads: 1
QUESITO N. 359: Può il condominio vietare ad un’agenzia immobiliare di apporre una vetrina secondaria per lo svolgimento della sua attività?
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Nº 4003Data 14/12/2010Downloads: 1
QUESITO N. 360: Se è valida la clausola apposta al contratto di vendita che vieta il parcheggio negli spazi condominiali, laddove manchi un regolamento condominiale che disponga in tal senso.-
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