Compravendita
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Nº 4815Data 09/01/2014Downloads: 11
Vendite di immobili: il prezzo ora si versa sul conto dedicato del notaio!!!
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Nº 4428Data 30/04/2012Downloads: 4
Vendita nuda proprietà e prestito vitalizio ipotecario:cambia il mercato immobiliare.
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Nº 4726Data 29/07/2013Downloads: 2
Vendita di un immobile ed inadempimento del mediatore all’obbligo di informare. Il regolamento di condominio è vincolante. Tribunale di Savona, sentenza del 2 maggio 2013.
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Nº 1047Data 26/09/2002Downloads: 62
TELEGRAMMA del mediatore al proponente acquirente di ritiro caparra per mancata accettazione proposta
telegramma del mediatore al proponente acquirente di ritiro caparra per mancata accettazione della proposta€ 300,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 1045Data 05/09/2002Downloads: 111
TELEGRAMMA del mediatore al proponente acquirente di avvenuta accettazione proposta d'acquisto immobiliare
telegramma comunicazione avvenuta accettazione€ 300,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 1043Data 23/09/2001Downloads: 27
tabella calcolo comparativo usufrutto nuda proprietà
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Nº 3632Data 06/11/2009Downloads: 0
Sul dovere del mediatore di non riferire circostanze che non ha verificato.-
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Nº 3351Data 25/06/2009Downloads: 0
Se tra le circostanze note e relative alla sicurezza dell'affare che il mediatore è tenuto a comunicare ai sensi dell’art. 1759 c.c. rientrano anche gli “elementi di fatto” che emergono dal titolo d’acquisto del venditore.-
indagini tecnico-giuridichedownload riservato - non acquistabile -
Nº 239Data 24/06/2015Downloads: 26
SENTENZA VITTORIOSA GIUGNO 2015 STUDIO LEGALE D'ARAGONA IN MATERIA DI RESPONSABILITA’ PROFESSIONALE - TRIBUNALE DI NAPOLI
Nel caso di specie gli attori avevano citato in giudizio l’agenzia di intermediazione immobiliare per sentire accertare e dichiarare la responsabilità per inadempimento delle obbligazioni scaturenti dall’esercizio della sua attività professionale, in particolare per aver omesso una trascrizione pregiudizievole gravante sull’immobile oggetto della mediazione, e per l’effetto ottenere la ripetizione della provvigione indebitamente percepita, nonché sentire condannare al risarcimento per danni patrimoniali. Il Giudice, in accoglimento della tesi difensiva dello Studio d’Aragona – ha ritenuto infondata la richiesta attorea - alla luce della elevata diligenza professionale del mediatore, che aveva proceduto ad effettuare visure ipotecarie attestanti l’immobile libero da pesi; rigettando in toto la domanda attorea non essendo ravvisabile alcuna violazione degli obblighi di informazione e confermando il diritto dell’agenzia a trattenere le provvigioni incassate.-€ 100,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 1103Data 21/10/2004Downloads: 0
SENTENZA CASSAZIONE CIVILE 24 OTTOBRE 2003 N. 16009
Oggetto: responsabilità del mediatore.download riservato - non acquistabile -
Nº 1100Data 13/10/2004Downloads: 3
SENTENZA CASSAZIONE CIVILE 22 MARZO 2001, N. 4126
Oggetto: responsabilità del mediatoredownload riservato - non acquistabile -
Nº 2748Data 20/01/2009Downloads: 21
Se nella vendita in blocco spetta il diritto di prelazione.-
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Nº 2652Data 19/11/2008Downloads: 4
Se lo straniero con permesso di soggiorno può acquistare un immobile in Italia
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Nº 4206Data 21/06/2011Downloads: 1
Se l’appartamento acquistato risulta, in catasto, intestato ancora al vecchio proprietario. Rimedi.-
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Nº 2859Data 12/03/2009Downloads: 6
Se la plusvalenza realizzata mediante la cessione dell’immobile acquistato da non più di cinque anni ed adibito ad abitazione principale, concorra alla formazione della base imponibile ai fini dell’ IRPEF, quando l’unità immobiliare non è iscritta al
catasto come abitazione. Il documento contiene una breve analisi della risoluzione dell'Agenzia delle Entrate n. 105/E del 21 maggio 2007.-download riservato - non acquistabile -
Nº 3451Data 28/07/2009Downloads: 2
Se il mediatore, nel caso in cui agisca come mandatario, assume su di sé i relativi obblighi e, qualora si comporti illecitamente arrecando danni a terzi, se é tenuto, a favore di questi ultimi, al risarcimento dei danni (nel caso di specie, all'Agenzia
art. 2043 1754 c.c.download riservato - non acquistabile -
Nº 3537Data 23/09/2009Downloads: 0
Se il mediatore ha l'obbligo di compiere le visure ipocatastali.-
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Nº 3487Data 08/09/2009Downloads: 1
Se il mediatore è responsabile nel caso in cui non si concluda la vendita perché, soltanto al momento della stipula dinanzi al notaio, è emerso che il venditore è parzialmente titolare dell'immobile.-
“non rientra nella comune ordinaria diligenza, alla quale il mediatore stesso deve conformarsi nell'adempimento della prestazione ai sensi dell'art. 1176 c.c., lo svolgimento, in difetto di particolare incarico, di specifiche indagini di tipo tecnico giuridico, dovendosi ritenere che in caso di intermediazione in compravendita immobiliare, non può considerarsi compreso nella prestazione professionale del mediatore l'obbligo di accertare, previo esame dei registri immobiliari, la libertà dell'immobile oggetto della trattativa da trascrizioni ed iscrizioni pregiudizievoli […]. E' pur vero che è stato il promettente acquirente a desistere dall'acquisto ma la causa di tale desistenza va individuata nell' omessa comunicazione, da parte del M. della sua parziale titolarità del bene e nella sopravvenuta conoscenza di tale circostanza in presenza del notaio. Nessuna responsabilità in tal senso può essere invece imputata al mediatore per le ragioni indicate in sede di analisi del primo motivo” art. 1759 c.c.download riservato - non acquistabile -
Nº 3649Data 19/11/2009Downloads: 2
Se il mediatore è responsabile nel caso in cui confermi all’acquirente l’esistenza di un’abitabilità dell’immobile in realtà inesistente.-
La circostanza che il mediatore, durante tutto il precedente corso delle trattative, avesse espressamente confermato (evidentemente allo scopo dei poter lucrare la provvigione) un’abitabilità dell’immobile di fatto non sussistente, senza preoccuparsi – nonostante il rilievo che la questione rivestiva per il proponente acquirente – di riscontrare la circostanza direttamente e con la diligenza professionale a lui richiedibile, induce a ritenere che nella specie il mediatore abbia violato l’obbligo di corretta informazione secondo il criterio della media diligenza professionale, su di lui specificamente gravante, ex art. 1759, comma 1 cod. civ. Tale criterio, secondo il condivisibile orientamento espresso dalla giurisprudenza di legittimità, comporta infatti l’obbligo positivo del mediatore di comunicare le circostanze a lui note o comunque conoscibili con la comune diligenza; nonché, in senso negativo, il divieto di fornire non solo informazioni su circostanze delle quali non abbia consapevolezza e che non abbia controllato direttamente, poiché il dovere di correttezza e quello di diligenza gli imporrebbero in tal caso di astenersi dal darle (v. fra le tante, Cass. n. 16009/2003, Cass. n. 6714/01, Cass. n. Cass. n. 6389/2001, Cass. n. 5107/1999 e Cass. n. 4126/2001): con la conseguenza che, ove tali informazioni si rivelino poi inesatte e in veritiere, si configura una sua responsabilità per i danni sofferti dal cliente.download riservato - non acquistabile -
Nº 3686Data 21/12/2009Downloads: 2
Se il mediatore è responsabile nel caso in cui comunichi all'acquirente che la veranda è stata condonata mentre in realtà non aveva verificato tale notizia.-
art. 1759 c.c. dannidownload riservato - non acquistabile -
Nº 3152Data 29/04/2008Downloads: 0
Se il compromesso stipulato nel 2007 è fuori dalle nuove norme sugli impianti
Quesito estrapolato dall'Inserto pubblicato dal sole 24 "L'esperto risponde".-download riservato - non acquistabile -
Nº 3586Data 16/10/2009Downloads: 1
Se il cliente ha diritto al risarcimento del danno nel caso in cui il mediatore violi l’obbligo di corretta informazione.-
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Nº 4204Data 16/06/2011Downloads: 1
Se il bonus prima casa copre l’abitazione contigua.-
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Nº 3140Data 02/10/2008Downloads: 2
Se è possibile fruire della detrazione del 36% per un box auto pertinenziale alla prima casa, anche se il box in questione è stato acquistato da un privato
Articolo estratto dal sole 24 ore.-download riservato - non acquistabile -
Nº 3603Data 28/10/2009Downloads: 1
Se al mediatore può imputarsi un comportamento negligente per non avere comunicato l'esistenza di lavori di ristrutturazione che avrebbero ritardato la disponibilità dell'immobile.-
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Nº 980Data 27/12/2004Downloads: 15
Scioglimento della riserva di intestazione
Dichiarazione di nomina della persona che acquisterà l'appartamento oggetto della proposta d'acquisto sottoscritta da altro soggetto.download riservato - non acquistabile -
Nº 5615Data 04/02/2022Downloads: 8
Rischia l'amministratore che non consegna i documenti ai condomini
Isingoli condòmini possono promuovere un ricorso per decreto ingiuntivo verso l'Amministratore che rifiuti o ometta di consegnare loro documenti inerenti l'amministrazione condominiale.....download riservato - non acquistabile -
Nº 4265Data 29/09/2011Downloads: 8
Responsabilità dell’agente immobiliare in caso di vendita di immobile irregolare.-
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Nº 4390Data 05/03/2012Downloads: 8
QUESITO: Obblighi di verifica per l’agente immobiliare nel caso in cui il venditore o l’ acquirente agiscano in qualità di procuratori. La procura speciale a vendere un immobile è valida sempre, senza limiti temporali, fino al momento della vendita?
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Nº 4708Data 28/06/2013Downloads: 18
QUESITO N. 493: Contratto preliminare condizionato al mutuo: mancato avveramento della condizione per causa imputabile al promissario acquirente. Morte presunta di uno dei promittenti venditori (non dichiarata). Responsabilità dell’agente immobiliare.
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Nº 4474Data 20/07/2012Downloads: 2
QUESITO N. 431: Responsabilità dell’agente immobiliare per omessa informazione in ordine alla circostanza che l’immobile compravenduto sia oggetto di contratto di comodato sottoscritto da soggetto incapace.
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Nº 4592Data 17/01/2013Downloads: 6
Quando decadono i benefici “prima casa”.
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Nº 657Data 09/07/2018Downloads: 21
QUALI EFFETTI IN CASO DI INTERRUZIONE DELLE TRATTATIVE E QUALI IN CASO DI ROTTURA DEL PRELIMINARE
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Nº 5637Data 25/03/2022Downloads: 1
Promessa di donazione: è valida?
Non è impossibile, soprattutto tra parenti, che qualcuno s'impegni a donare un immobile. Si veda il caso del genitore che, nell'imminenza del matrimonio, promette alla figlia di comprarle l'appartamento nel quale andrà ad abitare col futuro marito.......download riservato - non acquistabile -
Nº 872Data 16/10/2003Downloads: 53
Procedimento vendita immobile pignorato.
procedimento per la vendita di immobile pignorato e ipotecato con relative clausole contrattuali e passaggi proceduralidownload riservato - non acquistabile -
Nº 5474Data 21/05/2021Downloads: 18
Preliminare di compravendita immobiliare: la modifica del termine per la stipula del definitivo non richiede la forma scritta
Nei contratti per i quali è richiesta la forma scritta "ad substantiam" (come nel caso del preliminare di vendita immobiliare), la volontà comune delle parti deve rivestire tale forma soltanto nella parte riguardante gli elementi essenziali (consenso, "res", "pretium"), che devono risultare dall'atto stesso e non possono ricavarsi "aliunde". Ne consegue che, qualora in un contratto preliminare di vendita immobiliare sia previsto un termine per la stipula del definitivo, la modifica................download riservato - non acquistabile -
Nº 5386Data 27/11/2020Downloads: 5
PARERE 925 - Se il verbale di separazione tra i coniugi col quale un coniuge abbia trasferito un immobile all’altro coniuge, è nullo ove al suo interno non siano contenuti gli estremi dei titoli edilizi come prescritte della legge n. 47/1985.
Il verbale di separazione con il quale sia disposto da parte di uno dei coniugi il trasferimento di un bene immobile in favore dell’altro coniuge, con effetti reali, è indubbiamente soggetto alle prescrizioni della legge 47/85...€ 29,90Gratuito per i convenzionati -
Nº 5374Data 20/11/2020Downloads: 4
Parere 915 - Se l’agente immobiliare, stante il periodo covid, ha effettuato la richiesta di registrazione del preliminare a mezzo pec, può essere ritenuto responsabile se l'agenzia delle entrate ha effettuato la registrazione in ritardo?
Vi è da premettere che la mancata registrazione non incide sulla valenza legale del contratto, nel senso che la proposta di acquisto – a prescindere dalla registrazione – conserva pieno valore tra le parti e le impegna reciprocamente all’adempimento della prestazione promessa... CONTINUA€ 29,90Gratuito per i convenzionati -
Nº 871Data 20/10/2004Downloads: 7
Pactum de non petendo
Rinuncia del promissario acquirente ad agire nei confronti dei comproprietari non responsabili dell'inadempiento.download riservato - non acquistabile -
Nº 4773Data 11/11/2013Downloads: 13
NULLO IL PRELIMINARE DI VENDITA SE L'IMMOBILE È IRREGOLARE DAL PUNTO DI VISTA URBANISTICO Corte di cassazione, Sezione Seconda Civile, Sentenza del 17/10/2013 n. 23591
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