QUESITO N. 215: Come si calcola il valore della nuda proprietà in caso di vendita della stessa?

Quesito n. 216: Come si calcola il valore della nuda proprietà in caso di vendita della stessa?
I motivi che consigliano questo tipo di contratto possono essere di diversa natura (ragioni fiscali, ereditarie, o di sistemazione di determinati rapporti, ecc.), ma la ragione prevalente sembra riguardare le persone anziane che attraverso la vendita della nuda proprietà vogliono assicurarsi una certa somma di denaro e nello stesso tempo mantenere per il resto della vita il possesso dell'alloggio nel quale abitano. -
Il diritto di usufrutto permette di mantenere il possesso dell'abitazione per tutta la vita o per un determinato periodo, l'usufruttuario può quindi abitare, dare in affitto e addirittura vendere l'usufrutto della sua abitazione.-
L'imposta di registro (le aliquote e le agevolazioni sono identiche a quelle della vendita della proprietà intera) si paga al momento della separazione tra nuda proprietà e usufrutto, ma non al momento del ricongiungimento (si evita in questo modo la successione).-
Il valore dell'usufrutto a vita si determina con l'ausilio della sottostante tabella.
Anni dell'usu-fruttuariocoefficientedi moltiplicazionedal 1/1/2004Anni dell'usu-fruttuariocoefficientedi moltiplicazionedall 1/1/2004da 0 a 2038da 64 a 6620da 21 a 3036da 67 a 6918da 31 a 4034da 70 a 7216da 41 a 4532da 73 a 7514da 46 a 5030da 76 a 7812da 51 a 5328da 79 a 8210da 54 a 5626da 83 a 868da 57 a 6024da 87 a 826da 61 a 6322da 93 a 994Calcolo del valore dell'usufrutto
Si prende il valore dell'intera proprietà dell'immobile (supponiamo euro 200.000) e lo si moltiplica per il tasso di interesse legale (dall'1-1-2004 è del 2,5%), si ottiene così la rendita annua = euro 200.000 X 2,5% = euro 5.000.-
La rendita annua viene poi moltiplicata per il valore della tabella corrispondente all'età anagrafica di colui che cede la nuda ...

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