QUESITO N. 222: Se l’agente immobiliare è obbligato a comunicare la cessione di fabbricato.-

Quesito n. 222: Se l’agente immobiliare è obbligato a comunicare la cessione di fabbricato.-
La denuncia di cessione fabbricato è una pratica burocratica il cui onere e responsabilità cade tutta sul proprietario, o comunque su chi ha la disponibilità dei locali in nome proprio o altrui (usufruttuario, locatario in caso di sublocazione, rappresentante legale, nel caso di persona giuridica).-
Il proprietario quando affitta o vende o comunque decide di cedere un immobile, a qualunque altro titolo, per un periodo superiore a 1 mese, è obbligato a fare entro 48 ore dalla cessione la denuncia in questura. Viene anche chiamata antimafia o denuncia digos.-
Il proprietario deve compilare un foglio in duplice copia (una per la questura, una per l'autorità locale di pubblica sicurezza) in cui riportare i propri dati, quelli dell'inquilino e quelli dell'immobile.-
La legge stabilisce, inoltre, che l’identità del cessionario deve essere obbligatoriamente accertata dal cedente (al fine di compilare con i relativi dati anagrafici il modulo), mediante l’esame di un documento di identità. Non sono ammesse altre modalità, neppure l’eventuale conoscenza personale.-
Le comunicazioni debbono avvenire entro 48 ore dalla consegna dei locali. Per la decorrenza dei termini si deve cioè tener conto del momento della disponibilità di fatto dell’immobile, e non del momento dell’accordo o della firma del contratto.-
Inoltre, poiché la comunicazione deve avvenire entro 48 ore dalla consegna, è ovvio che, in caso di rinnovo o proroga della disponibilità al medesimo soggetto, essa non deve essere ripetuta.-Deve essere denunciata la c...

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