CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA (aggiornato alla disciplina certificati sicurezza impianti e attestazione energetica.)
CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA
L'anno _________________ , il giorno _________ del mese di _____________ , con la presente scrittura privata da avere ogni effetto ai sensi di legge
tra i signori:
Cognome _____________ e nome ____________, Luogo e data di nascita___________________, residenza ___________________________________________ Codice Fiscale,________________
Cognome _____________ e nome ____________, Luogo e data di nascita___________________, residenza ___________________________________________ Codice Fiscale,________________
entrambi nella qualità di rappresentanti del ___________________________________ in virtù di _____________________________________________________________ ;
da una parte, in seguito denominato "parte promittente venditrice"
nonché
Cognome _____________ e nome ____________, Luogo e data di nascita___________________, residenza ___________________________________________ Codice Fiscale,________________
Cognome _____________ e nome ____________, Luogo e data di nascita___________________, residenza ___________________________________________ Codice Fiscale,________________
entrambi nella qualità di rappresentanti del ___________________________________ in virtù di _____________________________________________________________;
dall’altra parte, in seguito denominato "parte promissaria acquirente"
Si conviene e si stipula quanto segue:
ARTICOLO 1°
Premessa garantita
La parte promittente venditrice dichiara e garantisce:
di esser pieno ed esclusivo proprietario (oppure di essere comproprietario in uno ai Sigg.ri _______________________________________________________________________________) dell'appartamento sito in _______________________________________________alla Via _________________________________________ _____, piano ____, interno ____, composto di __________________________________________________________________ oltre accessori, confinante con ___________________________________________________;
L'immobile è censito nel Catasto Fabbricati del comune d i _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ a l f o g l i o m a p p a l e _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ , c a t _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ c l _ _ _ _ _ _ , R C ¬ . _ _ _ _ _ _ _ _ ;
l i m m o b i l e è d o t a t o d e i s e g u e n t i b e n i p e r t i n e n z i a l i :
B o x a u t o p o s t o s i t o _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ d i m q . _ _ _ _ _ _ c i r ca, riportato nel Catasto Fabbricati del Comune di _________________ al foglio ____, particella _______, subalterno ___ ;
Posto auto di proprietà esclusiva (attenzione verificare che non si tratti di un mero diritto d’uso in spazio condominiale)in garage/spazio comune posto ____________________ di mq. ______ circa, riportato nel Catasto Fabbricati stesso comune al foglio ____, particella _______, subalterno ___ ;
Cantinola di proprietà esclusiva posta al piano ______ di mq. ______ circa, riportato nel Catasto Fabbricati stesso Comune al foglio ____, particella _______, subalterno ___ ;
Quota di comproprietà degli enti condominiali determinata secondo le tabelle millesimali;
Le suddette consistenze immobiliari, ad eccezione degli enti condominiali, vengono individuati sulle allegate planimetrie dalla lettera “A” per l’appartamento e dalla lettera “B” per gli altri.
Le planimetrie sono controfirmate dalle parti e formano parte integrante della presente scrittura.
che, in relazione alla Legge 28/2/1985 Nº 47 e successive modifiche, ed alle Leggi, strumenti edilizi urbanistici vigenti e/o agli atti di competenza della pubblica amministrazione, l’unità immobiliare in oggetto, in uno al fabbricato di cui è parte, è stata regolarmente edificata in conformità a concessione/licenza edilizia – permesso a costruire rilasciata dal Comune di ____________ n. ________ in data __________ e di non aver eseguito nelle porzioni immobiliari in oggetto opere non autorizzate e contrastanti con le leggi, e/o gli strumenti urbanistici vigenti eccezion fatta per quanto individuato nelle domande di condono presentate rispettivamente il __________ (prot_ n_ ______) ed il __________ (prot_ n_ ______);
che l'immobile è legittimamente pervenuto come segue: _______________________________
_____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________;
che nella successione dei trasferimenti non vi sono passaggi per donazione, tali da rendere applicabile la norma dell'art 563 del Codice civile, e così anche per atti di usucapione e/o per atti di successione non trascritti;
che l'immobile è libero da iscrizioni, trascrizioni, privilegi, anche fiscali, e formalità comunque pregiudizievoli, ad eccezione ____________________________________________________
____________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________;
che non sono stati levati alcuni protesti di assegno in confronto alla parte venditrice e degli eventuali altri aventi diritto;
che l'immobile non è sottoposto alle norme del Decreto Legislativo 22 gennaio 2004 n. 42 e, comunque, ad alcuna normativa in materia di tutela dei beni culturali ed ambientali;
che l'immobile è libero da pesi e vincoli, da servitù, livelli, diritti di terzi, rischi di evizione, liti pendenti ed oneri reali in genere, ad eccezione di ___________________________________ ____________________________________________________________________________;
che tutte le imposte comunque afferenti l'immobile sono state regolarmente pagate, ed espressamente ICI e raccolta sui rifiuti solidi urbani, e lo saranno per il periodo corrente da oggi fino all'immissione nel possesso;
che il reddito fondiario dell'immobile, oggetto della presente, è stato denunciato nell'ultima dichiarazione dei redditi e che parte venditrice si ripromette di farlo anche nella prossima, qualora non fosse stipulato il contratto notarile di trasferimento;
che il condominio dell'edificio è retto dal regolamento depositato ____________________;
che dalle tabelle allegate al regolamento di condominio al (tipo immobile) competono _____/1000 di Tabella "A";
che dal regolamento, come dai titoli di provenienza, è bene condominiale l'appartamento sito al piano _____, int__ n°_____, con ingresso da ___________________________, confinante con ______________________________________________________, censito nel Catasto Fabbricati al foglio ____, mappa l e _ _ _ _ _ _ _ _ _ / _ _ _ _ _ , Z _ _ _ C _ _ _ _ , c a t _ _ _ _ / _ _ _ _ _ , c l _ _ _ _ _ , c o n s i s t e n z a _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ , R C ¬ . _ _ _ _ _ _ ; a d i b i t o a c a s a d e l p o r t i e r e ;
c h e i l c o n d o m i n i o n o n h a i n c o r s o l i t i a t t i v e o p a s s i v e d i a l c u n g e n e r e , a d a c c e z i o n e d i _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _______________________;
che attualmente il condominio non ha personale dipendente, oltre il portiere e non lo ha avuto negli ultimi cinque anni (ovvero: fino ad oggi il dipendente è stato regolarmente stipendiato ed ha goduto delle ferie e permessi di legge, sono stati versati i contributi previdenziali e le ritenute fiscali ed è stato regolarmente accantonato e rivalutato il TFR);
che l’unità è in regola col pagamento di tutti gli oneri condominiali, ad accezione di _____________________;
che le spese co n d o m i n i a l i o r d i n a r i e i n s i s t e n t i s u l l u n i t à i m m o b i l i a r e s o n o p a r i a c i r c a ¬ . _ _ _ _ _ _ _ _ _ a l m e s e ;
c h e i l c o n d o m i n i o n o n h a d e l i b e r a t o l a v o r i d i a l c u n g e n e r e e c h e n o n v i s o n o p e n d e n z e p e r l a v o r i e s e g u i t i i n p a s s a t o e n o n p a g a t i o d i l a v o r i d e l i b e r a t i i n p a s s a to e non ancora eseguiti salvo _________________________________________________________;
che dall’atto dell’acquisto l’immobile è sempre stato nel possesso di essa parte venditrice, mentre attualmente è nella detenzione qualificata del conduttore sig. __________________, in virtù di contrat t o d i l o c a z i o n e a v e n t e p r o s s i m a s c a d e n z a i l _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ , a f r o n t e d i u n c a n o n e m e n s i l e d i ¬ . _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ;
c h e l i m m o b i l e , b e n c h é s i a s t a t o s e m p r e u t i l i z z a t o c o m e a b i t a z i o n e e s i a s t a t o r e g o l a r m e n t e a s s e n t i t o e d a c c a t a s t a t o c o m e t a l e , n o n è a l l o s t a t o fornito del relativo certificato di agibilità, ma nessuna ordinanza e/o altro provvedimento è stato mai emesso in contrasto con la libera utilizzabilità come abitazione (ovvero: è fornito del certificato di agibilità);
che l’immobile non è affetto da vizi evidenti, o altrimenti conosciuti da parte venditrice, con la sola eccezione ____________________________________________________________;
che l’immobile non è dotato di impianti certificati con la sola eccezione __________________;
che l’immobile non è dotato dell’Ace.-
ARTICOLO 2°
Promessa di compravendita
La parte promettente venditrice, promette e si obbliga a vendere alla parte promettente acquirente, che a sua volta promette e si obbliga ad acquistare per sé e/o per persona e/o per persone fisiche o giuridiche che si riserva di nominare alla stipula dell'atto notarile, l'appartamento sito in __________________________alla Via _________________________________________ __, piano ____, interno ____, composto di ________________________________________________ ___________________________________________________________________________ oltre accessori, il tutto come meglio descritto all'art1 che precede.-
(Oppure: nell'ipotesi in cui l’immobile sia intestato anche a (terze persone), aggiungere: La parte promettente venditrice, al fine di adempiere le obbligazioni di cui alla presente scrittura, si impegna fin da oggi a far intervenire all’atto notarile tutti gli altri intestatari o aventi diritto sull’immobile ovvero a dotarsi per la relativa stipula dei necessari poteri rappresentativi).-
Le parti si danno reciprocamente atto e dichiarano che la presente promessa di compravendita, avendo esclusivamente valore obbligatorio tra le parti stesse, non determina ancora il trasferimento della proprietà dell'immobile in oggetto, così pure del possesso, i quali si verificheranno unicamente, cosi come ogni altro effetto reale, con la stipulazione dell'atto pubblico notarile-
Nella futura vendita saranno compresi i diritti dì comproprietà e ogni altro diritto sulle parti comuni dello stabile di cui fa parte l'unità immobiliare in oggetto-
Dette parti comuni sono indivisibili tra condomini ed i diritti di questi ultimi in ordine alle stesse sono regolati nel Regolamento di Condominio che la parte promettente acquirente dichiara di ben conoscere e di accettare-
ARTICOLO 3°
Vendita a corpo e non a misura
La vendita sarà fatta ed accettata a corpo, nello stato di fatto e di diritto in cui detta unità immobiliare attualmente si trova, con diritti, ragioni, azioni, accessioni, pertinenze, dipendenze, fissi ed infissi, servitù attive, come meglio sopra elencate ed individuate all’art. 1.-
Si conviene che devono intendersi compresi nella compravendita, e pertanto non potranno essere rimossi dall’immobile, tutti gli impianti esistenti, nella loro completezza e funzionalità, e tutti gli accessori e finiture stabilmente connessi ad esso e presenti all’atto della visita con la sola esclusione del: ____________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________.-
Nella presente promessa di compravendita è escluso l' arredamento che attualmente trovasi nell' appartamento, con la sola eccezione di: ______________________________________________
___________________________________________________________________________ .-
ARTICOLO 4°
Prezzo e modalità di pagamento:
Il prezzo della futura vendita viene dalle parti di comune accordo pattuito in ¬ . _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ , ( i n l e t t e r e ) E u r o _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ c h e l a p a r t e p r o m e t t e n t e a c q u i r e n t e s i i m p e g n a a p a g a r e a l l a p a r t e p r o m e t t e n t e v e n d i t r i c e n e i m o d i e n e i t e r m i n i s e g u e n t i :
q u a n t o a ¬ . _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ( i n l e t t e r e & & & & & & & ) s o n o s t a t i già versati mediante assegno n. ________________, tratto su Banca ___________________________, di pari importo e non trasferibile intestato direttamente al venditore, in occasione della conclusione della precedente proposta di acquisto, che si intende espressamente efficace per quanto non modificato dal presente contratto.-
q u a n t o a ¬ . _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ( i n l e t t e r e & & & & & & & ) v e n g o n o v e r s a t i c o n t e s t u a l m e n t e a l l a s o t t o s c r i z i o n e d e l l a p r e s e n t e p r o m e s s a d i v e n d i t a , t r a m i t e a s s e g n o n _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ t r a t t o s u B a n c a _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ , d i p a r i i m p o r t o e n o n t r a s f e r i b i l e intestato direttamente al venditore, che con la sottoscrizione del presenta atto ne accusa ricevuta, salvo il buon fine del suddetto titolo.-
Le somme di cui ai punti a) e b) del presente articolo sono state versate ed accettate a titolo di caparra confirmatoria - acconto prezzo.-
q u a n t o a l l a r i m a n e n t e s o m m a d i ¬ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ( i n l e t t e r e _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ) l a s t e s s a v e r r à c o r r i s p o s t a c o m e s e g u e :
b 1 - q u a n t o a ¬ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ( i n l e t t e r e & & & & & & & & . . . ) e n t r o e n o n o l t r e i l _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ;
b 2 - q u a n t o a ¬ _ _ ______________________(in lettere …………………………) a totale saldo del dovuto all'atto della stipula del rogito notarile di compravendita, contestualmente al quale sarà trasferito il possesso oltre alla piena proprietà e disponibilità del bene-
mutuo
Il saldo, o parte di esso, potrà essere anche corrisposto a mezzo mandato irrevocabile di accredito del netto ricavo (oppure mediante il prefinanziamento del retratto) di mutuo bancario che la parte promettente acquirente potrà istruire presso istituto di credito di sua scelta e con garanzia sull'immobile in oggetto-
(A condizione sospensiva: Il presente contratto preliminare è subordinato all’ottenimento ed alla effettiva erogazione di finanziamento bancario per i suddetti importi che la parte promittente acquirente si impegna a richiedere entro giorni _______ ad istituto di credito di sua fiducia ed a cure tutti gli adempimenti diretti al suo ottenimento. Ove tale finanziamento non sia ottenuto o comunque erogato entro la data prevista per la stipula dell’atto pubblico di compravendita, il presente contratto dovrà ritenersi definitivamente inefficace e privo di ogni effetto, con obbligo della parte venditrice di restituire le somme che abbia già ricevuto.-)
La parte promittente venditrice, inoltre, assicura la sua fattiva collaborazione ai fini di consentire al promissaria acquirente di ottenere un mutuo da Banca o Cassa di sua fiducia, impegnandosi fin da ora, se utile o necessario, a fornire entro giorni 15 dalla richiesta tutta la documentazione nella sua disponibilità che l’Istituto di credito abbia a richiedere per l’istruttoria della pratica di mutuo e ad intervenire come terzo datore d’ipoteca sull’immobile alienando, ed anche ad accettare in luogo del saldo mandato irrevocabile all’incasso della somma erogata, che sarà materialmente erogata solo decorsi i termini previsti dalla vigente normativa in materia bancaria e creditizia relativamente al consolidamento dell'ipoteca-
Le parti convengono che il termine previsto per la stipula dell’atto pubblico potrà essere differito per il termine massimo di giorni 30 ove sussista comprovata richiesta in tal senso dell’istituto di credito interessato.-
ARTICOLO 5°
Termini di stipula del definitivo:
Il rogito notarile dovrà essere stipulato non prima del ………… ed entro il …………., presso lo studio del Notaio Dott. ………………., in ……………… alla via ……. ……… …………. n. …, previa convocazione della parte acquirente a mezzo lettera raccomandata, contenente la precisazione del giorno e dell’orario dell’incontro, con almeno 5 giorni di preavviso-
Le spese inerenti l'atto definitivo di compravendita e sue consequenziali sono a carico della parte promittente l’acquisto che se le assume, mentre gli oneri e le spese per reperire ogni documentazione tecnica ed amministrativa in genere sull’unità immobiliare in questione saranno a carico della parte promittente ……….-
Documentazione
La parte promittente venditrice si impegna a consegnare a promittente acquirente o in sua vece al Notaio, entro giorni 15 della richiesta, completa documentazione catastale ed urbanistica, nonché i titoli di provenienza del bene e idonea documentazione ai fini della Legge 19 maggio 1975 n_ 151 (estratto per riassunto atto di matrimonio) e comunque tutti i documenti relativi all’immobile o alle qualità personali degli intestatari dell’immobile che il Notaio ritenga utili e necessari alla stipula del contratto di compravendita.-
Naturalmente restano esclusi i documenti già consegnati contestualmente alla stipula di tale e precisamente:
Atto di provenienza, stipulato in … … … dal notaio Dott … … … … … … in data … … … reg … … … … in … … … … … … … in data … … … … … al n. … … … … … …..-
Scheda identificativa catastale-
Regolamento di condominio e tabella millesimale della porzione immobiliare in oggetto
Planimetrie recanti le suddette consistenze immobiliari, ad eccezione degli enti condominiali, controfirmate per accettazione.-
………………………………………………………………-
……………………………………………………………….-
ARTICOLO 6°
Immissione nel possesso ed obblighi:
Il possesso dell'immobile, libero da persone e cose (da eliminare se locato) ed in buono stato locativo, sarà dato alla parte promittente acquirente, alla stipula del contratto definitivo.-<...
... continua