QUESITO N. 020: Se in caso di vendita di un terreno agricolo e di un fabbricato rurale il diritto di prelazione agraria del confinante spetta solo in riferimento al terreno o si estende anche al fabbricato

Secondo parte della Dottrina (Perago; “Principi in tema di comunione e di pertinenza nell’esercizio della prelazione agraria del confinante) per risolvere tale problema occorre accertare se l’abitazione offerta in vendita insieme al terreno è al servizio della coltivazione del terreno, ad esempio per il deposito di materiali – attrezzi agricoli e dei prodotti agricoli, oppure no.-
Solo in caso di risposta positiva, ovvero solo nel caso in cui il fabbricato è funzionalmente collegato al terreno agricolo, il diritto di prelazione del confinante spetta anche con riferimento al fabbricato.-
Nel caso, invece, di carenza di legame tra il terreno ed il fabbricato, come ad esempio nel caso in cui il fabbricato ha destinazione urbana, la prelazione del confinante è esercitatile solo in relazione al terreno.-

Secondo altra parte della Dottrina, invece, il diritto di prelazione del confinante potrebbe essere esercitato anche nel caso in cui il vincolo funzionale del fabbricato e terreno non sussiste al momento della vendita, in quanto il confinante potrebbe istituire tale legame una volta divenutone proprietario.-

Per completezza è necessario analizzare l’orientamento della Corte di Cassazione che con sentenza n. 5538/86 ha avuto modo di stabilire che “Il diritto di prelazione agraria sussiste a favore del proprietario coltivatore diretto del fondo confinante a quello oggetto della compravendita anche se ad immediato confine di questo vi sia soltanto un edificio rurale, qualora lo stesso sia organizzato al servizio del contiguo terreno agricolo, con il quale costituisce un complesso immobiliare unitario”.-

Da quanto esposto (sembra che) l’unico aspetto da dover considerare per riconoscere o meno la prelazione del confinante in caso di vendita congiunta di un terreno agricolo e di un fabbr...

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