QUESITO N. 125: Se l’iscrizione di ipoteca su immobile è anteriore o contestuale alla trascrizione del diritto di abitazione, quest’ultimo, in caso di espropriazione immobiliare, sarà opponibile ai terzi?

QUESITO 125: Se l’iscrizione di ipoteca su immobile è anteriore o contestuale alla trascrizione del diritto di abitazione, quest’ultimo, in caso di espropriazione immobiliare, sarà opponibile ai terzi?

Il diritto di abitazione è un diritto reale di godimento su cosa altrui e rappresenta una limitazione del diritto di proprietà.-
Il diritto di abitazione può essere costituito mediante testamento, usucapione o contratto, per il quale è richiesta, a pena di nullità, la forma dell’atto pubblico o della scrittura privata (Cfr. Cassazione civile 21 maggio 1990, n. 4562).-
L’art. 1022 c.c. stabilisce che: “chi ha il diritto di abitazione di una casa può abitarla limitatamente ai bisogni suoi e della sua famiglia”.
Per quanto riguarda il contenuto del diritto in esame la S.C. ha chiarito che: “Il diritto di abitazione, a differenza dell'usufrutto e del diritto di uso, ha carattere talmente particolare e personale da non potere nè essere ceduto ad altri, nemmeno quanto all'esercizio, nè avere attuazione diversa da quella dell'abitazione personale dell'immobile da parte del relativo titolare” (Cfr. Cassazione civile, sez. II, 6 luglio 1984, n. 3974).-
Inoltre, “il diritto di abitazione, di cui all'art. 1022 c.c., si estende sia a tutto ciò che concorre ad integrare la casa che ne è oggetto, sotto forma di accessorio o pertinenza (balconi, verande, giardino, rimessa, ecc.), giacché l'abitazione non è costituita soltanto dai vani abitabili, ma anche da tutto quanto ne rappresenta la parte accessoria, sia, in virtù del combinato disposto degli art. 983 e 1026 c.c., alle accessioni (nella specie: nuova costruzione)” (Cfr. Cassazione civile, sez. II, 17 aprile 1981, n. 2335).-
Chiarita la natura del diritto in oggetto, in relazione al quesito in esame viene in rilievo la problematica dell’opponibilità ai terzi, in caso di procedura esecutiva, di un diritto reale di godimento, quale è il diritto di abitazione.-
Il diritto, in primo luogo, non è opponibile a terzi se il titolo costitutivo del medesimo risulta trascritto nei registri immobiliari successivament...

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