CONTRATTO - OPZIONE IRREVOCABILE DI ACQUISTO DI IMMOBILE DA COSTRUIRE.-

OPZIONE IRREVOCABILE DI ACQUISTO
DI IMMOBILE DA COSTRUIRE
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Con la presente scrittura privata da far valere ad ogni effetto di legge il Sig. ______________________ che nel prosieguo del presente atto verrà indicato per brevità PARTE PROMISSARIA ACQUIRENTE fa constatare quanto segue:
PREMESSO
- che la Soc._______________ in persona del legale rappresentante P.T. ______________ , con sede legale in_____________________alla via___________________, n.__ ( in seguito definita PARTA PROMITTENTE VENDITRICE) P. IVA________________, è proprietaria di un terreno sito in_________________contraddistinto al NCEU del Comune di_________________, foglio_____________p.lla______________, sul quale verranno costruiti fabbricati……
- che per la realizzazione di detti fabbricati è stato richiesto al Comune di________________ permesso di costruire;
- che al rilascio di detto permesso è condizionata la stipula del contratto preliminare di compravendita.-
CIÒ PREMESSO
E da considerarsi parte integrante e sostanziale del presente atto si conviene quanto segue:
Art. 1 (Oggetto)
Il sottoscritto Sig. ____________ ,
SI OBBLIGA
nei confronti della Soc._______________ a stipulare, a condizione che si ottenga permesso a costruire, apposito contratto preliminare di compravendita in forza del quale la suddetta Società si obbliga a vendere al Sig._____________ che a sua volta si obbliga ad acquistare
LA PIENA ED ESCLUSIVA PROPRIETÀ
Dei seguenti immobili:
abitazione e garage ne “il complesso immobiliare” sito in via____________, quale descritto in premessa.-
Le unità in oggetto consistono:
- nell’unità a destinazione residenziale della superficie utile di mq ______________ al ______piano, con relativi accessori e pertinenze, il tutto quale risulta evidenziato col colore _________ e contrassegnato con il numero_____________ nell’elaborato di progetto che trovasi allegato al presente atto.-
La PARTE PROMITTENTE VENDITRICE preciserà in occasione dell’eventuale stipula del contratto preliminare le imprese incaricate della realizzazione materiale del complesso immobiliare descritto in premessa.-
Art. 2 (Condizioni di vendita)
1) La PARTE PROMISSARIA ACQUIRENTE prende atto che il complesso immobiliare del quale fanno parte le porzioni immobiliari oggetto del contratto preliminare verrà costruito in conformità al progetto, di cui ha preso visione, redatto da________________ ed approvato dal Comune di_____________ con conseguente rilascio dei titoli edilizi.-
2) Le caratteristiche dei materiali, gli accessori e le finiture generali del fabbricato e particolari delle unità immobiliari oggetto del contratto preliminare, nonché le caratteristiche tecniche sono specificate nel Capitolato che trovasi allegato al presente atto _____________
3) la parte PROMISSARIA ACQUIRENTE prende atto ed accetta che la PARTE PROMITTENTE VENDITRICE si riserverà nel contratto preliminare le seguenti facoltà:
- apportare al progetto generale dell’opera tutte le varianti ( anche di destinazione d’uso) che si rendessero necessarie, per sopravvenute e documentate esigenze di carattere tecnico e/o architettonico, o che fossero utili ai fini di una migliore accessibilità e fruibilità delle parti comuni e delle singole proprietà;
- di introdurre, per l’ipotesi in cui esigenze tecniche e/o di distribuzione e/o architettoniche e/o imposte, tutte comunque debitamente documentate, lo richiedano, le varianti che si rendessero necessarie o utili, anche con eventuale variazione del tipo di materiali e finiture, rispetto al Capitolato qui allegato;
- di variare i materiali nell’ipotesi di necessità imposta da mancate forniture o cessazione dell’attività di ditte produttrici e nell’ipotesi di diversa scelta offerta dal mercato ( l’eventuale sostituzione dei materiali e delle finiture previste avverrà, peraltro, con materiali e finiture di pregio pari o superiori a quelli descritti);
4) LA PARTE PROMISSARIA ACQUIRENTE avrà la facoltà di chiedere per iscritto, entro giorni __________ dalla sottoscrizione del contratto preliminare, materiali e finiture diversi per qualità e tipo da quelli previsti nel Capitolato allegato, nonché di apportare varianti al progetto ( che dovranno essere approvate in base alle vigenti disposizioni di legge e di regolamento).-
La richiesta di materiali e finiture diversi e di varianti è condizionata all’approvazione del preventivo per il maggior costo rispetto a quanto previsto nel capitolato allegato.-
Il pagamento del corrispettivo dovuto per tali varianti dovrà avvenire con le modalità e nei termini che verranno convenuti nel contratto preliminare.-
5) Le porzioni immobiliari oggetto della presente faranno parte del condominio che si verrà a costruire per l’intero complesso immobiliare. Saranno, pertanto, comprese nella compravendita le quote millesimali di comproprietà sulle parti comuni del complesso quali risultano indicate dall’art. 1117 c.c., così come verranno individuate e disciplinate, in ordine anche a possibili riserve e mandati ( anche relativi alla predisposizione del regolamento di Condominio) a favore della parte promettente venditrice, nel contratto preliminare.-
5) La PARTE PROMISSARIA ACQUIRENTE prende atto ed accetta che:
- le unità in oggetto dovranno essere ultimate nella costruzione e nelle finiture, come da allegato capitolato entro il ___________, salvo casi di forza maggiore, inclemenze stagionali, scioperi, sospensioni per richiesta delle competenti autorità debitamente documentate;
- che entro il medesimo termine la parte promettente venditrice dovrà presentare la richiesta per il rilascio del certificato di agibilità ai sensi, nei termini e con le modalità di cui all’art. 25 D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 ( T.U. delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia);
- che entro quindici giorni dalla comunicazione scritta della parte promettente venditrice che le unità in oggetto sono state ultimate e che è stata al riguardo presentata la richiesta ex art. 25 D.P.R. 380/2001 per il rilascio del certificato di agibilità, anche in anticipo rispetto alla scadenza sopraccitata, essa parte promissoria acquirente dovrà prenderle in consegna;
- che la consegna dovrà risultare da apposito verbale redatto per iscritto ( peraltro la parte promissoria acquirente verrà immessa nel possesso e quindi nel materiale godimento dei beni in oggetto solo al momento del rogito notarile);
- che all’atto della consegna essa parte promissoria acquirente dovrà procedere all’accurata verifica delle unità in oggetto. Qualora si dovessero riscontrare vizi, la parte promettente venditrice dovrà eseguire le necessarie riparazioni o sostituzioni nel più breve tempo possibile purchè la parte promissoria acquirente ne dia comunicazione entro trenta giorni dalla consegna. Per i vizi occulti valgono le disposizioni del codice civile.-
Art. 3 ( Prezzo di vendita)
Nel con...

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