Se per la compravendita di immobili in costruzione sono obbligatorie fideiussione e polizza assicurativa.-

Se per la compravendita di immobili in costruzione sono obbligatorie fideiussione e polizza assicurativa


La compravendita degli immobili in costruzione trova la sua disciplina oltre che nel codice civile anche nel d.lgs. n. 122/2005. In particolare quest'ultimo reca disposizioni volte a tutelare l'acquirente. L'interrogativo sottoposto esige un'analisi preliminare sull'ambito di applicazione del citato decreto legislativo. L'art. lett. d) dello stesso prevede che per "immobili da costruire" devono intendersi quelli per i quali sia stato richiesto il permesso di costruire e che siano ancora da edificare o la cui costruzione non risulti essere stata ultimata versando in stadio tale da non consentire ancora il rilascio del certificato di agibilità.-
Ricordiamo che il permesso di costruire deve essere richiesto per i seguenti interventi: nuova costruzione; ristrutturazione urbanistica; ristrutturazione edilizia che porti ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente e che comporti aumento di unità immobiliari, modifiche del volume, della sagoma, dei prospetti o delle superfici, ovvero che, limitatamente agli immobili compresi nelle zone omogenee A, comporti mutamenti della destinazione d'uso" (art. 10 d.P.R. 380/2001).-
Tornando al d.lgs. 122/2005 l'art. 2, rubricato "Garanzia fideiussoria", prevede che "All'atto della stipula di un contratto che abbia come finalità il trasferimento non immediato della proprietà o di altro diritto reale di godimento su un immobile da costruire o di un atto avente le medesime finalità, ovvero in un momento precedente, il costruttore è obbligato, a pena di nullità del contratto che può essere fatta valere unicamente dall'acquirente, a procurare il rilascio ed a consegnare all'acquirente una fideiussione, anche secondo quanto previsto dall'articolo 1938 del codice civile, di importo corrispondente alle somme e al valore di ...

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