Contratti di locazione: come e quando esercitare l'opzione per la cedolare secca.-

Contratti di locazione: come e quando esercitare l'opzione per la cedolare secca


È stata introdotta a partire dal 2011 la "cedolare secca sugli affitti". Si tratta di un'imposta che sostituisce quelle attualmente dovute sulle locazioni (art. 3 del D.Lgs. 23/2011). È un regime facoltativo e si applica in alternativa a quello ordinario.La cedolare secca, in pratica, sostituisce:• l'Irpef e le relative addizionali• l'imposta di registro• l'imposta di bollo.E ancora:• l'imposta di registro sulle risoluzioni e proroghe del contratto di locazione• l'imposta di bollo, se dovuta, sulle risoluzioni e proroghe del contratto(Attenzione: resta comunque l'obbligo di versare l'imposta di registro per la cessione del contratto di locazione).Per i contratti registrati a partire dal 7 aprile la scelta può essere fatta online utilizzando Siria, il Servizio Internet per la registrazione dei contratti relativi a immobili adibiti ad abitazione, un software semplificato che guida il contribuente passo per passo. Per i contratti già registrati, invece, il locatore indica la scelta per la tassazione secca direttamente nella dichiarazione dei redditi dell'anno prossimo (Unico o 730/2012). Con il provvedimento del Direttore dell'Agenzia delle entrate del 7 aprile vengono disciplinate le modalità applicative della cedolare secca e viene approvato il modello di comunicazione, contestualmente con l'entrata in vigore delle disposizioni sul federalismo fiscale municipale, e in largo anticipo rispetto ai 90 giorni concessi dalla norma (art. 3, comma 4, D.Lgs. 23 del 14 marzo 2011).Per registrare c'è Siria, ma occhio alla regola del 3 - Con il Siria, software semplificato che è disponibile sul sito internet dell'Agenzia, il contribuente verrà guidato passo passo nella procedura di registrazione. Il relativo modello, composto da due pagine, deve essere presentato all'Agenzia esclusivamente per via telematica e può essere utilizzato per registrare il contratto ed esercitare l'opzione della cedolare secca a patto che:- sia i locatori che i conduttori non siano più di tre e tutti i locatori aderiscano alla cedolare;- si tratti di una sola unità abitativa con non più di tre pertinenze;- tutti gli immobili presenti nel ...

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