Ritardata stipula del contratto definitivo di compravendita: il venditore può trattenere la caparra confirmatoria ove non si addivenisse al contratto definitivo entro il termine di cui al contratto preliminare di compravendita?

Ritardata stipula del contratto definitivo di compravendita: il venditore può trattenere la caparra confirmatoria ove non si addivenisse al contratto definitivo entro il termine di cui al contratto preliminare di compravendita?

D: Tizio ha sottoscritto contratto preliminare per l’acquisto di un immobile e vorrebbe effettuare la stipula del rogito notarile a breve. Il notaio non ha ancora predisposto la relazione da inviare alla banca per il mutuo e teme sempre di più di non riuscire a rispettare la scadenza per la stipula.
Il timore di Tizio è che, essendo il venditore poco disponibile possa trattenere la caparra confirmatoria consegnata al compromesso e Tizio vorrebbe a questo punto prorogare la scadenza di un mese. Come può tutelarsi? Deve scrivere una raccomandata con la proposta di proroga all’agenzia immobiliare e al venditore? E se il venditore non accettasse di prorogare la scadenza?
R: Il termine fissato per la stipula del contrat...

... continua