Se è nullo il contratto preliminare in assenza di regolarità urbanistica. Cassazione, sez. II, 5 ottobre 2012, n. 17028.

COMPRAVENDITA IMMOBILIARE. LA REGOLARITÀ URBANISTICA È UN REQUISITO ESSENZIALE ANCHE IN SEDE DI PRELIMINARE?
Cassazione, sez. II, 5 ottobre 2012, n. 17028
 
La sanzione di nullità, prevista dalla legge 28 febbraio 1985 n. 47, art. 40, comma 2, con riferimento ad immobili privi della necessaria concessione edificatoria (ovvero della concessione rilasciata in sanatoria o della copia conforme della relativa domanda corredata della prova dell'avvenuto versamento delle prime due rate dell'oblazione), trova applicazione per i soli contratti ad effetti reali, mentre le relative previsioni non possono essere estese ai contratti ad efficacia meramente obbligatoria, quali i preliminari di vendita, come si desume dal tenore letterale della norma, nonché dalla circostanza che, successivamente al contratto preliminare, può intervenire la concessione in sanatoria degli abusi edilizi commessi, con la conseguenza che, in questa ipotesi, rimane esclusa la sanzione di nullità per il successivo contratto di vendita, ovvero si può far luogo alla pronunc...

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