CONTRATTO OPZIONE IRREVOCABILE DI ACQUISTO.
Opzione irrevocabile di acquisto
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Il Sig. ______________________________ nato a _______________ il ____________, codice fiscale ______________, residente in _________________ Via ____________________________
in seguito denominato anche Concedente;
e
Il Sig. ______________________________ nato a _______________ il ____________, codice fiscale ______________, residente in _________________ Via ____________________________
Il Sig. ______________________________ nato a _______________ il ____________, codice fiscale ______________, residente in _________________ Via ____________________________
in seguito denominati anche
Beneficiario;
e congiuntamente anche i “Contraenti”
PREMESSO CHE
- in forza di ………………………………………………………………………. Parte concedente è proprietaria di un immobile sito in …………………………………, identificato catastalmente al fg…. , mapp…. sub …. , con relative pertinenze ed accessioni, in seguito Immobile.
- che con contratto stipulato in data odierna ed in corso di registrazione, qui allegato in copia sub A) il Concedente ha concesso in locazione al Beneficiario l’Immobile:
per una durata di anni 4 secondo le disposizioni di cui alla L. 9 dicembre 1998, n. 431;
per una durata di anni 6 secondo le disposizioni di cui alla L. 27 luglio 1978, n. 392;
per una durata di anni …………………………………………………………………;
- ciò premesso, il Concedente, con il presente atto concede a.. sig. ……………………….……
OPZIONE DI ACQUISTO
dell’immobile in parola ai seguenti patti e condizioni.
1.0) Oggetto
La concedente concede opzione irrevocabile per tutta la sua durata e come infra a…. Sig. ………………………………………………………………. per l’acquisto dell’immobile al prezzo ed alle condizioni qui tutte di seguito indicate.
2.0) Prezzo
Il prezzo per l’acquisto dell’immobile è fin d’ora determinato come segue:
- i n ¬ & & & & & & ( e u r o & & & & . / 0 0 ) , o l t r e a d i m p o s t e a i s e n s i d i l e g g e , a c u i a n d r a n n o s o t t r a t t i t u t t i g l i i m p o r t i a t i t o l o d i c a n o n e d i l o c a z i o n e ( e s c l u s i g l i o n e r i a c c e s s o r i ) v e r s a t i d a l l a d a t a o d i e r n a s i n o a l l a d a t a d i s t i p u l a d e l l ' a t t o d i t r a s f e r i m e n t o d e l l a p r o p r i e t à , s e l o p z i o n e s a r à e s e r c i t a t a e n t r o i l t e r m i n e d i c u i p u n t o 3 . 1 ) ;
- i n ¬ & & & & & & ( e u r o & & & & . / 0 0 ) , o l t r e a d i m p o s t e a i s e n s i d i l e g g e , a c u i a n d r a n n o s o t t r a t t i u n a q u o t a p a r i a l 7 5 % d e l l a s o m m a d e i c a n o n i d i l o c a z i o n e ( e s c l u s i g l i o n e r i a c c e s s o r i ) v e r s a t i d a l l a d a t a o d i e r n a f i n o a l l a d a t a d i s t i p u l a d e l l ' a t t o d i t r a s f e r i m e n t o d e l l a p r o p r i e t à , s e l o p z i o n e s a r à e s e r c i t a t a e n t r o i l t e r m i n e d i c u i p u n t o 3 . 2 ) .
- i n ¬ & & & & & & ( e u r o & & & & . / 0 0 ) , o l t r e a d i m p o s t e a i s e n s i d i l e g g e , a c u i a n d r a n n o s o t t r a t t i una quota pari al 50% della somma dei canoni di locazione (esclusi gli oneri accessori) versati dalla data odierna e fino alla data di stipula dell'atto di trasferimento della proprietà, se l’opzione sarà esercitata entro il termine di cui punto 3.3).
I prezzi indicati si intendono comprensivi di ogni onere accessorio ad eccezione dei costi notarili di trasferimento, di eventuali oneri ulteriori introdotti da norme entrate in vigore successivamente alla stipula del presente atto e delle imposte gravanti sull’atto.
Il prezzo non è suscettibile in ogni caso di revisione in diminuzione.
Il prezzo è suscettibile di revisione in aumento esclusivamente nelle seguenti ipotesi
incremento dell’indice Istat costo vita per famiglie di operai ed impiegati superiore al 20% tra la data del presente contratto e la scadenza del termine per l’esercizio dell’opzione;
introduzione per norma nazionale o locale prima del termine per l’esercizio dell’opzione aumento delle imposte che determinino per la concedente un obbligo di pagamento superiore al 2% del prezzo del’immobile come qui determinato;
addebito alla concedente entro il termine per l’esercizio del diritto di opzione di oneri condominiali straordinari in misura eccedente il 1% del prezzo del’immobile come qui determinato;
2.3) Nelle ipotesi in parola la concedente provvederà a comunicare al beneficiario il nuovo prezzo determinato applicando allo stesso gli incrementi calcolati secondo quanto sopra. Tale comunicazione dovrà essere effettuata mediante lettera raccomandata da farsi pervenire al beneficiario entro giorni 15 dalla ricezione da parte del concedente della comunicazione di esercizio della opzione. La differenza di prezzo dovrà essere versata all’atto del trasferimento definitivo.-
2.4) Il Beneficiario sarà legittimato a recedere dopo l'esercizio dell'opzione, allorquando la variazione in aumento del prezzo complessivo determinata dai criteri di cui all'artt. 2.2 superi in totale la percentuale del 10% complessivo. Il recesso dovrà essere esercitato mediante comunicazione a.r. da pervenirsi al concedente entro giorni 15 dalla ricezione da parte del beneficiario della comunicazione della liquidazione finale.-
2.5) il Beneficiario potrà esercitare l'opzione solo laddove nel momento in cui abbia luogo il relativo esercizio, nelle forme di seguito delineate, il contratto di locazione sia ancora in corso e non si sia determinato alcun inadempimento da parte dello stesso alle relative obbligazioni, ivi compresa quella relativa al pagamento del canone. Ove l'opzione, nonostante la carenza dei presupposti sopra indicati, sia comunque esercitata, dovrà intendersi assolutamente inefficace e priva di effetto alcuno, risultando impregiudicati i diritti della concedente come discendenti dal contratto di locazione.-
Termine.
L’opzione potrà esercitata con le seguenti modalità:
3.1) dalla data del …………… ed entro la data del ………….;
3.2) dalla data del …………… ed entro la data del ……….....;
3.3) dalla data del…………… ed entro la data del…………..;
4.0) Modalità di esercizio
"L'opzione si intenderà esercitata a far data dal momento in cui pervenga presso il concedente comunicazione scritta di esercizio dell'opzione, a mezzo raccomandata a. r., in cui sia espressamente richiamato il presente contratto e si dichiari espressamente l'esercizio dell'opzione.-
L'atto di esercizio sarà valido solo se contenente allegato assegno circolare c o n s a c r a n t e l i m p o r t o d i ¬ 5 . 0 0 0 , 0 0 ( e u r o c i n q u e m i l a / 0 0 ) a v a l e r e q u a l e c a p a r r a c o n f i r m a t o r i a a g a r a n z i a d e l l ' a d e m p i m e n t o d e l l e o b b l i g a z i o n i d i s c e n d e n t i d a l l ' e s e r c i z i o d e l l a p r e s e n t e o p z i o n e . -
Q u a l o r a d o p o l ' e s e r c i z i o d e l l ' o p z i o n e u n a d e l l e p a r t i , s i r e n d a inadempiente alle obbligazioni assunte, se l'inadempimento risulterà imputabile al beneficiario, questi perderà la caparra versata, se l'inadempimento risulterà imputabile al concedente, questi sarà tenuto a corrispondere il doppio di quella ricevuta.-
Entrambe le parti saranno pienamente facultate ad agire per il risarcimento danni nelle forme ordinarie.-
All'atto della stipula del contratto preliminare la suddetta somma andrà a costituire, invece, caparra confirmatoria - acconto prezzo sul corrispettivo di acquisto dell'immobile, ad integrazione dell’ulteriore caparra prevista all’atto delle stipula dello stesso contratto."-
Modifiche
Non è concessa facoltà alcuna di modifica dei termini e condizioni della presente opzione, talchè eventuali clausole di modifica o di proposta di modifica renderanno inefficace l’esercizio dell’opzione stessa.
6.0) Stipula del contratto preliminare integrativo
Entro il termine di giorni trenta dal ricevimento della comunicazione di esercizio di opzione, le parti sottoscriveranno presso il domicilio del concedente il contratto preliminare integrativo di compravendita, assolutamente conforme all'allegato b, che si intende conosciuto ed accettato, previa convocazione da parte della stessa concedente a mezzo lettera raccomandata ar da pervenirsi con almeno giorni 7 di preavviso.-
7.0) Stipula del contratto definitivo
“Entro il termine di giorni trenta dalla sottoscrizione del contratto preliminare, le parti stipuleranno l’atto pubblico di compravendita presso lo studio del notaio designato dalla concedente, previa convocazione da parte della stessa concedente a mezzo lettera raccomandata ar da pervenirsi con almeno giorni 7 di preavviso.-
8.0) Contratto di locazione in corso
"Le parti convengono che in sede ed a seguito della stipula dell'atto definitivo di compravendita le parti sottoscriveranno scrittura risolutiva del contratto di locazione che conseguenzialmente sarà inefficace e privo di ogni effetto.-
Fino alla risoluzione il beneficiario sarà tenuto a versare i canoni di locazione, che verranno detratti dal corrispettivo convenuto nelle modalità sopra indicate, in uno al deposito cauzionale e degli interessi legali sullo stesso ove ...
... continua