Quesito n. 564: Se l’alienazione dell’immobile abusivo, determina il trasferimento automatico in capo all’acquirente, della titolarità della concessione in sanatoria richiesta dal dante causa.

TRASMISSIONE DELLA CONCESSIONE EDILIZIA IN SANATORIA IN CASO DI ALIENAZIONE DELL’IMMOBILE, ALL’AVENTE CAUSA DELL’ORIGINARIO RICHIEDENTE.-
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RIFERIMENTI GIURISPRUDENZIALI:
Cass. civ. Sez. Unite, 22/10/2003, n. 15812; T.A.R. Molise Campobasso Sez. I, Sent., 25-07-2012; n. 373; T.A.R. Molise Campobasso Sez. I, 25/07/2012, n. 373; T.A.R. Emilia-Romagna Parma Sez. I, 25/09/2006, n. 430.-
RIFERIMENTI NORMATIVI:
L 28/01/1977 n. 10, art. 4.-
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QUESITO
1)L’alienazione dell’immobile abusivo, trasferisce automaticamente anche la titolarità della concessione in sanatoria richiesta al competente ufficio dall’originario proprietario?
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RISPOSTA AL QUESITO
I successori a titolo particolare non hanno alcun titolo nei confronti dell’amministrazione e non possono neanche sollecitare la conclusione del procedimento pagando in luogo dell’originario richiedente l’intero importo dell’oblazione, posto che la qualità di titolare del provvedimento amministrativo (nella specie domanda di condono edilizio) non ha carattere reale ma personale e, pertanto, esso non segue di diritto il trasferimento del bene cui afferisce e non si trasferisce all'avente causa unitamente allo stesso. Invero, chi trasferisce il bene, deve necessariamente cedere anche la titolarità del titolo edilizio mediante apposito atto che si chiama volturazione (cfr. modello rinvenibile nell’aerea ultimi documenti caricati del sito lexconsult).-
In caso contrario l’avente causa o, gli aventi causa, di colui il quale ha in origine richiesto il provvedimento amministrativo (nella specie la domanda di condono) è privo di legittimazione sia attiva che passiva nei confronti dell’amministrazione, la quale, di converso, non potrà escutere gli aventi causa dell’originario richiedente, per l’adempimento delle obbligazioni discendenti dalla domanda di condono edilizio.-
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MOTIVI DELLA RISPOSTA
Nel vigente ordinamento urbanistico - edilizio la qualità di titolare del provvedimento concessorio non ha carattere reale ma personale e, pertanto, essa non segue di diritto il trasferimento del bene cui afferisce e non si trasferisce all'avente causa unitamente allo stesso. Quindi chi tras...

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