CONTRATTO preliminare di immobile pignorato, ipotecato e soggetto ad altre formalità pregiudizievoli con acquirente soggetto a domanda di mutuo

CONTRATTO PRELIMINARE

Con la presente scrittura privata da valere ad ogni effetto di legge, tra i sottoscritti signori:
Sig/ra_________________, nato/a a _____________il____________domiciliato in___________,
alla Via_______________n.____(professione)___________, Codice Fiscale______________;
Sig/ra__________________, nato/a a ___________il_____________domiciliato in _________, alla Via____________,n._____,(professione)__________,Codice Fiscale________________;
Sig/ra_________________, nato/a a________________il____________, domiciliato in_________
alla Via ______________,n._____,(professione)______________, Codice Fiscale_____________;

si conviene quanto segue

ARTICOLO 1

Il Sig/ra_________________ promette di vendere ai Sigg__________________________che promettono di acquistare per sé o per persona da nominare entro il momento della stipula del contratto notarile definitivo di compravendita la seguente porzione immobiliare facente parte del fabbricato sito in_______________, avente accesso dalla Via______________, e precisamente:
appartamento posto al piano______, distinto con il n_____, composto di________________, confinante con distacco verso proprietà _____________o aventi causa, chiostrina, appartamento int.n.___________, salvi altri.
La porzione immobiliare in oggetto è censita nel Catasto Fabbricati di__________al foglio n.________particella n.________, subalterno n______, zona censuaria n._________, categoria ____, classe n.____ vani n.____, rendita (aggiornata ai sensi della legge 662/1996) pari ad Euro_______________.

ARTICOLO 2

La porzione immobiliare in oggetto viene dedotta in contratto con ogni suo annesso, connesso, adiacenza, pertinenza, accessione, uso, diritto e servitù, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, noto alla parte promittente acquirente, nonché con quota parte proporzionale delle cose delle cose, vani e spazi dell’intero immobile di cui è parte comuni per legge, in dipendenza dei titoli di provenienza e del vigente Regolamento di Condominio che trovasi depositato negli atti del Notaio___________, di___________con verbale in data_____________Rep. N.___________.

ARTICOLO 3

Il prezzo della vendita di cui al presente preliminare viene fin da ora convenuto in Euro____________________________.
La parte promittente acquirente versa a titolo di caparra alla parte promittente venditrice, che al suddetto titolo ne rilascia quietanza, la somma di Euro____________________________, a mezzo di n.______assegnidi c/c che si allegano in copia.
Eseguendosi la presente promessa di vendita la suddetta somma di Euro__________________ varrà quale acconto sul prezzo ed il saldo di Euro__________________________________________, verrà pagato in parte mediante assegni circolari al momento della stipula del contratto definitivo di compravendita ed in parte con il ricavato di un mutuo che la parte acquirente andrà a contrarre contemporaneamente a detta stipula con una Banca di sua fiducia; in proposito la parte promittente venditrice dichiara, di essere a conoscenza del fatto che l’erogazione in suo favore della somma mutuata avverrà circa______giorni dopo la stipula e si obbliga ad intervenire, ove richiesto, quale terzo datore di ipoteca.

ARTICOLO 4

La parte promittente venditrice garantisce la buona proprietà di quanto promesso in vendita per averlo acquistato con atto a rogito del Notaio___________________, di____________in data_______________, Rep._______, registrato all’Ufficio delle Entrate di__________il___________e trascritto a ______________il___________al n.___________;
La parte promittente venditrice dichiara e garantisce inoltre che quanto promesso in vendita è libero da pesi, vincoli, oneri, privilegi anche fiscali, liti in corso od i cui presupposti siano già in atto, arretrati condominiali, iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli, fatta eccezione:
per le trascrizioni di pignoramenti immobiliari eseguite a ____________ai nn.___________________che gravano peraltro solo formalmente essendo estinte le relative procedure esecutive;
per l’ipoteca iscritta a ________il__________al n.___________, di formalità per Euro___________, a garanzia di n._____effetti cambiari tutti regolarmente pagati;
per la trascrizione della domanda giudiziale eseguita a ___________il____________ al n._______
per il privilegio a favore dell’Amministrazione dello Stato a Garanzia del pagamento delle imposte ipotecaria, catastale e di registro nella ...

... continua