CONTRATTO preliminare di immobile pignorato, ipotecato o soggetto ad altri pregiudizievoli, senza necessità di mutuo da parte acquirente

CONTRATTO PRELIMINARE

Con la presente scrittura privata da valere ad ogni effetto di legge, tra i sottoscritti signori:
Sig/ra_________________, nato/a a _____________il____________domiciliato in___________,
alla Via_______________n.____(professione)___________, Codice Fiscale______________;
Sig/ra__________________, nato/a a ___________il_____________domiciliato in _________, alla Via____________,n._____,(professione)__________,Codice Fiscale________________;
Sig/ra_________________, nato/a a________________il____________, domiciliato in_________
alla Via ______________,n._____,(professione)______________, Codice Fiscale_____________;

si conviene quanto segue

ARTICOLO 1

Il Sig/ra_________________ promette di vendere ai Sigg__________________________che promettono di acquistare per sé o per persona da nominare entro il momento della stipula del contratto notarile definitivo di compravendita la seguente porzione immobiliare facente parte del fabbricato sito in_______________, avente accesso dalla Via______________, e precisamente:
appartamento posto al piano______, distinto con il n_____, composto di________________, confinante con distacco verso proprietà _____________o aventi causa, chiostrina, appartamento int.n.___________, salvi altri.
La porzione immobiliare in oggetto è censita nel Catasto Fabbricati di__________al foglio n.________particella n.________, subalterno n______, zona censuaria n._________, categoria ____, classe n.____ vani n.____, rendita (aggiornata ai sensi della legge 662/1996) pari ad Euro_______________.

ARTICOLO 2

La porzione immobiliare in oggetto viene dedotta in contratto con ogni suo annesso, connesso, adiacenza, pertinenza, accessione, uso, diritto e servitù, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, noto alla parte promittente acquirente, nonché con quota parte proporzionale delle cose delle cose, vani e spazi dell’intero immobile di cui è parte comuni per legge, in dipendenza dei titoli di provenienza e del vigente Regolamento di Condominio che trovasi depositato negli atti del Notaio___________, di___________con verbale in data_____________Rep. N.___________.

ARTICOLO 3

La parte promittente venditrice garantisce la buona proprietà di quanto promesso in vendita per averlo acquistato con atto a rogito del Notaio___________________, di____________in data_______________, Rep._______, registrato all’Ufficio delle Entrate di ________ il ________ e trascritto a ______________il___________al n.___________;
Garantisce, inoltre, che l’intera consistenza è assolutamente in regola con tutta la normativa edilizia – urbanistica e catastale ad eccezione di _____________________________________________ .-

ARTICOLO 4

La parte promittente venditrice dichiara e garantisce che quanto promesso in vendita è libero da pesi, vincoli, oneri, privilegi anche fiscali, liti in corso od i cui presupposti siano già in atto, arretrati condominiali, iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli, fatta eccezione:
per le trascrizioni di pignoramenti immobiliari eseguite a ____________ai nn.___________________ ;
per l’ipoteca iscritta a ________il__________al n.___________, di formalità per Euro___________, a garanzia di n._____;
per la trascrizione della domanda giudiziale eseguita a ___________il____________ al n._______;
In relazione alle formalità di cui sopra la parte promittente venditrice si obbliga ad ottenere entro 90 giorni dopo la stipula del contratto definitivo di compravendita:
provvedimento del Giudice che ordina la cancellazione delle trascrizioni di pignoramento di cui alla lettera a);
atto di consenso alla cancellazione dell’ipoteca di cui alla lettera b);
provvedimento del Tribunale che ordini la cancellazione della domanda giudiziale di cui alla lettera c).
Con la sottoscrizione del presente atto garantisce che non ci saranno ulteriori interventi nelle procedure esecutive e non ci saranno ulteriori iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli fino alla data prevista per la stipula dell’atto pubblico di compravendita.-

ARTICOLO 5

Il prezzo della vendita di cui al presente preliminare viene fin da ora convenuto in Euro____________________________, di cui
¬ . ________________________ vengono corrisposti alla sottoscrizione del presente a titolo di caparra confirmatoria/acconto prezzo alla parte venditrice, che con la sottoscrizione del presente ne rilascia quietanza, mediante i seguenti titoli e salvo buon fine degli stessi: ________________________.-
Contestualmente alla sottoscrizione del presente atto la parte venditrice affida in deposito infruttifero la suddetta somma nelle mani del ___________________________ il quale è fin d’ora autorizzato, con esonero di ogni e qualsiasi responsabilità e senza necessità di alcun ulteriore assenso, a restituirla alla parte venditrice a seguito dell’avvenuta cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni pregiudizievoli di cui all art. 4 e nei termini ivi previsti.-
¬ . ________________________ costituente saldo mediante assegni circolari in occasione della stipula dell atto pubblico di compravendita.-
Con la sottoscrizione del presente atto la parte venditrice si impegna ad affidare in deposito infruttifero la suddetta somma in occasione della stipula dell’atto pubblico di trasferimento nelle mani del ________________...

... continua