Quesiti
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Nº 661Data 13/07/2018Downloads: 30
PARERE N°799: PER LE LOCAZIONI A CANONE CONCORDATO E' NECESSARIA L'ATTESTAZIONE DI UN'ORGANIZZAZIONE FIRMATARIA DELL'ACCORDO TERRITORIALE SE QUESTO E' PRECEDENTE AL D.M. 16.01.2017?
La risposta al presente quesito non può che essere negativa.- L’ultimo intervento normativo in materia di realizzazione degli accordi da definire in sede locale per la stipula dei contratti di locazione ad uso abitativo a canone concordato è il decreto del Ministero delle infrastrutture e dei trasporti del 16 gennaio 2017.- Il legislatore infatti ha previsto che gli accordi territoriali, che fissano i canoni di riferimento per le locazioni di immobili in una determinata circoscrizione territoriale, stabiliscano le modalità di attestazione di conformità da effettuarsi con l’intervento di almeno una delle organizzazioni firmatarie dell’accordo.- L’obbligatorietà dell’attestazione trova una duplice eccezione: in riferimento ai contratti di locazione stipulati prima del D.M. 16 gennaio 2017 e in riferimento ai contratti stipulati “successivamente” al richiamato D.M., ma in Comuni in cui non risultano stipulati accordi territoriali che hanno recepito le previsioni dettate dal citato decreto.-€ 30,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 6183Data 13/02/2024Downloads: 21
PARERE N.995: COME SI PUÒ REGOLARIZZARE UN CONTRATTO DI LOCAZIONE VERBALE SE L’INQUILINO SI RIFIUTA DI SOTTOSCRIVERE IL CONTRATTO?
Il contratto di locazione verbale è nullo, per cui l’inquilino potrebbe in qualsiasi momento rivolgersi al Giudice per ottenere una sentenza che non solo ridetermina il canone in una misura inferiore, pari a quella dei contratti concordati, ma stabilisce anche la durata 4 + 4 a partire dalla sentenza. A questo bisogna aggiungere le conseguenze fiscali che potrebbero discendere da eventuali accertamenti dell’Agenzia delle Entrate per le imposte non corrisposte sui canoni incassati e per le tasse di registro non versate. La decisione del locatore, pertanto, di regolarizzare il contratto è assolutamente corretta ed abbiamo trovato una soluzione che consente di superare l’opposizione del conduttore di sottoscrivere un contratto scritto.€ 99,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 676Data 16/07/2018Downloads: 12
PARERE N°794:LOCAZIONE COMMERCIALE, QUALI RISCHI PER IL LOCATORE?
Certamente deve dirsi sussistente la possibilità di stipulare un contratto di locazione con due o più conduttori (quand’anche titolari di due attività distinte ai fini dell’installazione della propria sede amministrativa). Neppure possono ascriversi a tale contratto dei predicati negativi o di particolare rischio per il conduttore. Nondimeno, potrà sottacersi la peculiarità dell’atteggiarsi di alcuni istituti giuridici, quali il vincolo della solidarietà nell’ambito della corresponsione del canone, e la parzialità del recesso di uno dei conduttori, quali modalità caratterizzanti la disciplina negoziale. Ai sensi e per gli effetti dell’art. 1292 c.c. “l’obbligazione è in solido quando più debitori sono obbligati tutti per la medesima prestazione, in modo che ciascuno può essere costretto all’adempimento per la totalità e l’adempimento da parte di uno libera gli altri”. Tale solidarietà può essere pattiziamente eliminata, in quanto l’art. 1294 c.c. dispone che “i condebitori sono tenuti in solido se dalla legge o dal titolo non risulta diversamente”. Ora, alla luce di quanto sopra, deriva che in caso di inadempimento di uno dei conduttori, il locatore, a ragione, chiederà il pagamento dell’intero canone al secondo conduttore e, nella malaugurata ipotesi di rifiuto a tal versamento, può legittimamente procedere allo sfratto di entrambi i conduttori. Invece, in caso di recesso di uno dei conduttori accadrà che: il recedente dovrà dare congruo preavviso e, fino a quel momento, sarà tenuto al pagamento del canone, a meno che non venga subito trovato un nuovo conduttore; decorso tale lasso di tempo, il secondo conduttore, in virtù della suddetta solidarietà, sarà tenuto a corrispondere l’intero canone.€ 30,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 670Data 16/07/2018Downloads: 11
PARERE N°790/A:PER IL CONTRATTO DI LOCAZIONE NON ABITATIVA STIPULATO IN FORMA VERBALE QUALE DISCIPLINA SI APPLICA IN MATERIA DI REGISTRAZIONE DEL CONTRATTO?
La risposta al presente quesito si ricava dalla legislazione speciale afferente la locazione di immobili, in particolare la normativa di carattere tributario.- Vi è da premettere che si considera ormai superato il principio di non interferenza tra la normativa tributaria e quella civile.- Sulla base di tale premessa, si prevede nel nostro ordinamento l’obbligo di registrazione dei contratti di locazione, anche in forma verbale, ad uso diverso dall’abitativo, pena la nullità.- In ragione della interferenza che viene a realizzarsi, è previsto un meccanismo sanante per i casi in cui sia violato siffatto obbligo.- Infatti, la mancata registrazione dei contratti di locazione produce la nullità degli stessi, e la registrazione tardiva sana tale nullità con effetti ex tunc.-€ 30,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 685Data 17/07/2018Downloads: 29
PARERE N°811: CHI È TENUTO AL PAGAMENTO DELLE SPESE DI REGISTRO E DI BOLLO DI UN CONTRATTO DI LOCAZIONE?
La Legge n.431/98, stante l’assenza di un comma specifico, nulla prevede in merito al riparto delle spese di registro e di bollo di un contratto di locazione. Tuttavia l’art. 8 della legge n.392/1978, cd. “Disciplina delle locazioni di immobili urbani”, testualmente recita...parere integrale..clicca su download€ 30,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 768Data 04/10/2018Downloads: 4
PARERE N°815: SE IL MEDIATORE CHE PROCEDA ANCHE ALL'INCASSO DEL CANONE NELLE LOCAZIONI BREVI (INFERIORI A 30 GIORNI) PUO' LIBERARSI DELL'OBBLIGO DI LEGGE DI VERSARE LA TASSA DI SOGGIORNO E FARLA RICADERE SUI PROPRIETARI?
La risposta al quesito non può che essere espressa in termini negativi, seppur con formula dubitativa stante la mancanza di precedenti specifici.- La normativa in materia si esprime con una formulazione univoca che attribuisce l’onere di esazione della tassa di soggiorno a colui il quale riscuote il canone di locazione.- L’art. 4, comma 5°ter L.96/2017 detta testualmente che: “Il soggetto che incassa il canone o il corrispettivo, ovvero che interviene nel pagamento dei predetti canoni o corrispettivi, e' responsabile del pagamento dell'imposta di soggiorno di cui all'articolo 4 del decreto legislativo 14 marzo 2011, n. 23, e del contributo di soggiorno di cui all'articolo 14, comma 16, lettera e), del decreto-legge 31 maggio 2010, n. 78, convertito, con modificazioni, dalla legge 30 luglio 2010, n. 122, nonche' degli ulteriori adempimenti previsti dalla legge e dal regolamento comunale. ))” Vi è da credere che questa norma in mancanza di precedenti analoghi in senso contrario sia inderogabile.- Da ciò discende che anche se le parti si accordano in senso contrario sarà ....clicca su download€ 30,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 52Data 14/07/2014Downloads: 23
QUESITO N. 572: Qual è la sorte del contratto di locazione, stipulato nel periodo Giugno - Dicembre 2013, nel quale non sia stata indicata la classe energetica?
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Nº 58Data 22/07/2014Downloads: 40
QUESITO N. 574: SE IL FIDEIUSSORE PUÒ RECEDERE DALLA GARANZIA CONCESSA PER IL PAGAMENTO DI CANONI DI LOCAZIONE.
€ 500,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 61Data 29/07/2014Downloads: 75
QUESITO N.575: LOCAZIONI COMMERCIALI, DIRITTO DI PRELAZIONE ED INDENNITA’ DI AVVIAMENTO IN CASO DI RECESSO DEL CONDUTTORE.
€ 500,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 98Data 31/10/2014Downloads: 10
QUESITO N. 587: QUALE DISCIPLINA SI APPLICA ALLA LOCAZIONE DI UN CAPANNONE AGRICOLO.
SE È OBBLIGATORIA LA PRESENZA E LA SOTTOSCRIZIONE DEI RAPPRESENTANTI DELLE ASSOCIAZIONI DI CATEGORIA DEGLI AGRICOLTORI.€ 100,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 103Data 13/11/2014Downloads: 19
QUESITO N. 590: CASA FAMIGLIA E LOCAZIONE. QUALE DISCIPLINA APPLICARE.
€ 20,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 1250Data 01/07/2005Downloads: 1
QUESITO N. 106: Se l’inquilino può rifiutarsi di pagare il canone nell’ipotesi in cui l’immobile locato a causa di un crollo è diventato in parte inagibile
€ 500,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 1296Data 02/11/2005Downloads: 14
QUESITO N. 109: Se sia possibile concludere un contratto di locazione avente ad oggetto un immobile abusivo.-
Il contratto di locazione avente ad oggetto un immobile abusivo rappresenta una fattispecie che sempre più frequentemente ricorre nella pratica. La legittimità di tale operazione pone problemi ordinamentali di non facile soluzione cui tuttavia la giurisprudenza recente ha fornito una chiara soluzione.....................€ 500,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 1327Data 12/12/2005Downloads: 0
QUESITO N. 111: Se, in caso di sfratto, il proprietario può disfarsi dei mobili dell'inquilino
Il proprietario può liberamente disporre dei mobili che l'inquilino sfrattato abbia lasciato nell'immobile? questa è la questione cui si da risposta nel quesito che si pubblica.......€ 500,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 1404Data 28/04/2006Downloads: 3
QUESITO N. 114: Se è necessario il consenso del locatore nell’ipotesi di cessione del contratto di locazione ad uso non abitativo, effettuata contestualmente alla cessione d’azienda?-
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Nº 1410Data 03/05/2006Downloads: 0
QUESITO N. 115 Se è valido il contratto d’affitto a conduttore non coltivatore diretto non stipulato per iscritto e non trascritto
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Nº 1419Data 16/05/2006Downloads: 1
QUESITO N. 116 - Se è valida la clausola di un contratto di locazione ad uso abitativo con la quale il locatore ed il conduttore stabiliscono che “nel caso in cui l’immobile locato venga alienato a terzi il contratto si risolve”?
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Nº 1428Data 19/05/2006Downloads: 5
QUESITO N. 117 - Se il conduttore può concedere in comodato parte dell’immobile nel caso in cui il contratto di locazione preveda un divieto di sublocazione anche parziale.
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Nº 1621Data 23/11/2006Downloads: 5
QUESITO N.145: Se è possibile stipulare un contratto di locazione ad uso abitativo con un soggetto extra-comunitario che sia munito soltanto di permesso di soggiorno turistico e quale tipologia di locazione è preferibile.-
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Nº 1644Data 01/12/2006Downloads: 1
QUESITO N. 149: Se il conduttore può chiedere lo risoluzione del contratto ed il risarcimento dei danni al locatore nell’ipotesi in cui non ottenga le autorizzazioni amministrative necessarie all’esercizio dell’attività che intende svolgere.-
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Nº 1724Data 05/01/2007Downloads: 2
QUESITO N. 159: Se la cessazione dell’attività commerciale costituisce grave motivo che legittima il conduttore a recedere anticipatamente dal contratto di locazione.
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Nº 1784Data 27/01/2007Downloads: 0
QUESITO N: 165: Se su incarico dell’amministratore pro tempore è possibile affittare un locale adibito ad uso deposito, che non é stato mai accatastato ed è di proprietà di un intero condominio.-
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Nº 1829Data 08/02/2007Downloads: 3
QUESITO N. 172: Se è valida la clausola di un contratto di locazione in cui è data facoltà al conduttore di recedere con un preavviso inferiore ai sei mesi.-
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Nº 1850Data 02/03/2007Downloads: 12
QUESITO N. 177: Quali rimedi ha l’acquirente di un immobile occupato da inquilino nei cui confronti è pervenuta regolare disdetta del contratto di locazione da parte del locatore – venditore, al fine di ottenerne il rilascio?
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Nº 1928Data 28/03/2007Downloads: 13
QUESITO N. 185: Se nella stipula di un contratto di locazione è preferibile il rilascio di una fideiussione bancaria o di una assicurativa.
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Nº 1936Data 20/04/2007Downloads: 0
QUESITO N. 194: Se nei contratti di locazione ci sono limiti al numero di inquilini per mq.-
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Nº 1983Data 22/05/2007Downloads: 0
QUESITO N. 205: Se il conduttore ha diritto di esercitare il riscatto nel caso in cui la stipulazione dell’atto di vendita con il terzo sia stata effettuata in data successiva da quella indicata nella denuntiatio.-
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Nº 2115Data 13/07/2007Downloads: 1
QUESITO N. 221: Se il conduttore di un locale commerciale può cambiare la destinazione d’uso da attività artigianale ad attività commerciale senza il previo consenso del locatore, quest’ultimo può opporsi e chiedere la risoluzione del contratto in essere
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Nº 2127Data 25/07/2007Downloads: 20
QUESITO N. 223 : Se è possibile stipulare un contratto di locazione ad uso abitativo anche se l’appartamento ha destinazione ufficio.-
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Nº 2143Data 20/09/2007Downloads: 1
QUESITO N. 232: Può il comodante chiedere la restituzione immediata del bene in caso di comodato trentennale qualora il bene comodato sia inagibile?
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Nº 2153Data 11/09/2007Downloads: 11
QUESITO N. 228 Se la locazione di un immobile, quale casa vacanza per un periodo di sei mesi, determina la necessità di stipulare un contratto transitorio o turistico
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Nº 2196Data 30/11/2007Downloads: 0
QUESITO N. 246: Se il conduttore in caso di crollo del bene locato, oltre a chiedere i danni per le suppellettili, può chiedere anche i danni morali.-
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Nº 2221Data 21/12/2007Downloads: 7
QUESITO N. 250: Se il proprietario di un fondo rustico, concesso in locazione con contratto verbale, tacitamente rinnovato, può richiedere il rilascio dello stesso mediante preavviso di un anno.-
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Nº 2271Data 01/02/2008Downloads: 5
QUESITO N. 258: Se è possibile locare un sottotetto ed adibirlo ad uso abitativo.-
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Nº 2342Data 15/03/2008Downloads: 6
QUESITO N. 279: Se in un contratto di locazione il locatore può essere diverso dal proprietario e in quali rischi può incorrere il conduttore.-
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Nº 2350Data 04/02/2008Downloads: 2
QUESITO N. 259: Se è configurabile a carico del locatore una responsabilità giuridica per essere addivenuto alla stipula di un contratto di locazione abitativa avente ad oggetto un immobile costruito abusivamente.-
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Nº 2609Data 06/10/2008Downloads: 13
QUESITO N. 301: Può il locatore rinunciare al diniego di rinnovo alla prima scadenza di cui all’art. 29 della L. n. 392/1978?......
Quesito 301: Può il locatore rinunciare al diniego di rinnovo alla prima scadenza di cui all’art. 29 della L. n. 392/1978? Qualora il bene immobile locato venga alienato ad un terzo, la parte acquirente è tenuta a rispettare le clausole contenute nel contratto di locazione ad uso commerciale o può disdire il contratto nel termine prescritto dalla legge?.-€ 500,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 2645Data 03/03/2008Downloads: 6
QUESITO N. 273: Se un contratto di locazione non registrato è nullo.-
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Nº 2677Data 07/12/2006Downloads: 10
QUESITO N. 151: Se il locatore ha diritto a visitare ed a far visitare a suoi incaricati l'immobile locato e se il conduttore è legittimato ad opporsi all'accesso.-
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Nº 2700Data 28/11/2008Downloads: 0
QUESITO N.307: Se ai fini dell’indennità per la perdita dell’avviamento l’attività di fisioterapia si configura come attività professionale o come attività a contatto col pubblico
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