Quesiti
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Nº 53Data 15/07/2014Downloads: 42
QUESITO N. 573: Se la dichiarazione del venditore in ordine alle spese condominiali ordinarie risulta non veritiera, a seguito di aumenti regolarmente deliberati, può dare luogo alla risoluzione del contratto preliminare, e/o in in subordine alla richies
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Nº 154Data 20/02/2015Downloads: 8
QUESITO N. 610: PUÒ IL CONDUTTORE PARTECIPARE ALLE ASSEMBLEE CONDOMINIALI? TUTELA DEL LOCATORE NELL’IPOTESI IN CUI IL CONDUTTORE SI RENDA INADEMPIENTE ALLA CONTRIBUZIONE DELLE SPESE CONDOMINIALI.
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Nº 178Data 26/03/2015Downloads: 13
QUESITO N. 617: SE È POSSIBILE NELL’AMBITO CONDOMINIALE CREARE UNA COLONNA DI SCARICO EX NOVO ED AD USO ESCLUSIVO.
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Nº 242Data 29/06/2015Downloads: 19
QUESITO N.641: CONDOMINIO E ABBATTIMENTO DELLE BARRIERE ARCHIETTONICHE ATTRAVERSO LA REALIZZAZIONE DI UNA RAMPA D'ACCESSO E DI UN SERVOSCALA. DELIBERAZIONE CONDOMINIALE E RIPARTIZIONE DELLE SPESE.
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Nº 460Data 04/10/2016Downloads: 13
QUESITO N- 712 - IN CASO DI CAMBIO DI DESTINAZIONE D’USO DI UN SOTTOTETTO IN ABITAZIONE E CONSEQUENZIALE AGGIORNAMENTO DELLE TABELLE MILLESIMALI, IL CONDOMINIO PUÒ NEGARE AL PROPRIETARIO DELLA “NUOVA ABITAZIONE” IL RICONOSCIMENTO DEL DIRITTO AL PARCHEGGIO
In tema di condominio negli edifici il parcheggio, ai sensi dell’art. 1117, comma 1 n. 2, c.c., rientra tra i beni oggetto di proprietà comune.- Conseguentemente, dovrà essere riconosciuto a tutti i condomini la possibilità di fruire dello stesso.- Difatti, in caso di parcheggi o posti auto condominiali insufficienti per tutti i condomini, l’assemblea può deliberare l’uso turnario degli stessi (cfr. Cass. sent. n.12485/2012); consentendo, in tal modo, a tutti i proprietari di esercitare il diritto di proprietà sui beni condominiali ex art. 1117 c.c. che, diversamente, sarebbe compromesso.- Tale presunzione di comunione potrà essere vinta soltanto dall’esistenza di un titolo contrario, dal quale risulti la riserva di proprietà del posto macchina, nonché la sottrazione dello stesso alla destinazione in comune.- Da quanto sopra evidenziato, risulta pacifica l’illegittimità dell’esclusione di un condomino dal diritto d’uso del parcheggio, qualora lo stesso risulti ricompreso tra i beni oggetto di proprietà comune. In senso contrario, tale esclusione potrà ritenersi legittima solo qualora l’area adibita a parcheggio, sulla base di un titolo contrario (ad es. atto di cessione), risulti sottratta alla destinazione d’uso comune.- Sicché, è necessario verificare nel caso di specie, se l’area adibita a parcheggio risulti compresa o meno tra i beni oggetto di proprietà comune.-€ 20,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 960Data 05/08/2004Downloads: 0
QUESITO N. 090: Se il condominio è tenuto a risarcire i danni arrecati da un terzo all'autovettura di un condomino all'interno del parcheggio condominiale
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Nº 1158Data 02/05/2005Downloads: 1
QUESITO N. 101: Se il risarcimento per i danni cagionati a terzi dalle parti comuni di un condominio vede coinvolto il nuovo propietario che acquista dopo l'evento dannoso
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Nº 1450Data 19/06/2006Downloads: 3
QUESITO N.119: Se sono a carico del conduttore le spese condominiali relative al compenso dell’amministratore nonché ai premi di assicurazione dello stabile.-
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Nº 1532Data 15/09/2006Downloads: 0
QUESITO N. 131: Se un condomino può vendere gran parte della propria porzione millesimale di un bene condominiale senza vendere il suo immobile in proprietà esclusiva e in caso negativo, se può chiedere la divisione del bene condominiale.-
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Nº 1597Data 13/10/2006Downloads: 2
QUESITO N.133: A chi competono le spese per abbattere le barriere architettoniche in un condominio?
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Nº 1599Data 06/11/2006Downloads: 2
QUESITO N.137: Nel trasferimento all’asta di un immobile a chi competono gli oneri condominiali (tra cui anche le spese di manutenzione straordinaria)?-
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Nº 1602Data 08/11/2006Downloads: 0
QUESITO N. 139: Se in un condominio con 10 famiglie, l’amministratore deve essere interno o esterno.-
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Nº 1641Data 30/11/2006Downloads: 0
QUESITO N. 148 : “Se è possibile modificare la tabella millesimale allegata al regolamento di condominio; se è ravvisabile una responsabilità dell’amministratore nell’applicazione della tabella millesimale esistente.-
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Nº 1867Data 05/03/2007Downloads: 0
QUESITO N. 179: Se un condomino è legittimato ad agire per ottenere la nomina di un amministratore del condominio, qualora l'assemblea non provveda
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Nº 2154Data 06/09/2007Downloads: 0
QUESITO N. 226: Se in una palazzina con 20 condomini è obbligatorio stipulare la polizza assicurativa per responsabilità civile.-
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Nº 2188Data 13/11/2007Downloads: 3
QUESITO N. 244: Se è necessaria l’autorizzazione dell’Assemblea del condominio per l’installazione di condizionatori da parte dei singoli condomini?
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Nº 2287Data 13/02/2008Downloads: 2
QUESITO N. 264: Se in un condominio è possibile il distacco dall’impianto centralizzato.-
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Nº 2299Data 26/02/2008Downloads: 0
QUESITO N. 268: Se è necessario ai fini dell’obbligo di nomina di un amministratore del condominio tener conto, nel calcolo dei condomini, del nudo proprietario o dell’usufruttuario.-
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Nº 2322Data 11/03/2008Downloads: 0
QUESITO N. 277: Se le spese per la riparazione di una canna fumaria, destinata a servire esclusivamente un’attività commerciale, siano da ripartire tra tutti i condomini.-
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Nº 2670Data 20/12/2006Downloads: 0
QUESITO N.154: A chi competono in un condominio le spese di manutenzione di una rampa di accesso a box auto, nel caso in cui la stessa rampa sia di proprietà esclusiva di un solo condomino e sia utilizzata da tutti i condomini dei rispettivi box auto?.-
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Nº 2843Data 10/03/2009Downloads: 1
QUESITO N. 317: Se una delibera assembleare può statuire circa la possibilità di segnare con strisce di vernice il posto auto condominiale davanti all’ingresso di casa e sotto le finestre di un condomino.-
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Nº 3024Data 10/04/2003Downloads: 2
QUESITO N. 034: Se il costruttore di un edificio condominiale può vendere a terzi i locali interrati destinati al parcheggio di automobili
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Nº 3028Data 13/04/2003Downloads: 0
QUESITO N. 037: Se in caso di installazione di un cancello automatico a protezione di una strada privata in proprietà comune di due condomini uno dei due condomini può opporsi alla medesima installazione
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Nº 3086Data 13/11/2006Downloads: 0
QUESITO N. 143: Se in un condominio, il conduttore può ottenere un risarcimento per delle tende da sole macchiate, irrimediabilmente, con del vino rosso colato dal terrazzo dell’appartamento del piano di sopra.-
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Nº 3088Data 06/01/2008Downloads: 9
QUESITO N. 251: Se le spese deliberate dall’assemblea condominiale prima della stipula dell’atto notarile sono a carico dell’acquirente.-
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Nº 3101Data 28/06/2007Downloads: 0
QUESITO N. 218: Se l’amministratore di condominio può far eseguire lavori straordinari senza l’autorizzazione preventiva dell’assemblea.-
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Nº 3117Data 23/04/2009Downloads: 13
QUESITO N. 326: Se Il venditore di un immobile ha diritto alla restituzione della somma da lui versata al fondo cassa condominiale, per lavori che non sono stati ancora eseguiti e se l’acquirente sarà costretto, subentrando al suo posto, a coprire
l’eventuale fondo scoperto.-€ 500,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 3167Data 07/09/2007Downloads: 3
QUESITO N. 227: Può il comodante chiedere la restituzione del bene immobile concesso in comodato a tempo determinato prima ancora che scada il termine convenuto, qualora il comodatario non paghi regolarmente le quote condominiali?
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Nº 3169Data 23/06/2007Downloads: 1
QUESITO N. 213: Se è lecita l’attività di un condomino di installazione di una caldaia nel muro perimetrale di un edificio.-
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Nº 3171Data 21/04/2007Downloads: 1
QUESITO N. 195 : Se il condominio può opporsi e quindi ottenere la rimozione dei paletti o manufatti installati autonomamente dal singolo condomino davanti al box auto per evitare l’intralcio al passaggio causato da autoveicoli esterni ?
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Nº 3189Data 06/08/2004Downloads: 2
QUESITO N. 091: Se l'acquirente di un immobile è tenuto al pagamento delle spese condominiali deliberate dall'assemblea nell'anno precedente all'acquisto, quando cioè il proprietario dell'immobile era ancora il venditore
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Nº 3202Data 12/01/2002Downloads: 2
QUESITO N. 012: Se il proprietario di un appartamento facente parte di un condominio può creare, con o senza il consenso condominiale, un nuovo accesso sul pianerottolo
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Nº 3406Data 15/07/2009Downloads: 1
QUESITO N. 331: Se è legittimo da parte dell’amministratore di un condominio richiedere il pagamento delle bollette per oneri condominiali ordinari direttamente al proprietario dell’appartamento e non al conduttore.-
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Nº 3411Data 20/07/2009Downloads: 1
QUESITO N. 332: Se in un condominio è possibile il cambio di destinazione da uso abitazione a studio dentistico laddove un regolamento condominiale non lo vieti espressamente.-
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Nº 3415Data 21/07/2009Downloads: 4
QUESITO N. 333: Se per i danni alla colonna fecale ne risponde il singolo proprietario dell’immobile o tutto il condominio in base alle tabelle millesimali.-
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Nº 3428Data 22/07/2009Downloads: 2
QUESITO N. 334 Se per l’istallazione di una tenda da sole vi è bisogno dell’autorizzazione del condominio e se la tenda risulta già istallata si può chiedere la rimozione.-
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Nº 3522Data 18/09/2009Downloads: 0
QUESITO N. 338: Se un box auto realizzato su area di proprietà comunale, concesso in diritto di superficie a un privato e sottoposto a vincolo pertinenziale ai sensi delle cd. legge Tognoli (art. 9 della l. n. 122 del 1989) può essere alienato
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Nº 3696Data 08/01/2010Downloads: 0
QUESITO N. 346: Se un soggetto può parcheggiare la propria autovettura nel cortile interno del condominio, proprio nello spazio antistante l’ingresso di un locale, limitandone, in tal modo, l’accesso asserendo di aver acquisito, per possesso continuativo
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Nº 3751Data 24/02/2010Downloads: 3
QUESITO N. 348: Se per l’installazione dell’ascensore all’interno di un condominio occorre la delibera condominiale o è sufficiente l’iniziativa del singolo condomino.-
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Nº 3755Data 01/03/2010Downloads: 0
QUESITO N. 349: Se è lecita la condotta dei condomini nel tenere chiuso il cancello di accesso all’area condominiale, limitando, così, l’accesso ai locali commerciali posti al piano terra e non dotati di impianto citofonico autonomo.-
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