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anteprima documentoNº 5096Data 06/08/2019Downloads: 5INFILTRAZIONI D'ACQUA: IL CONDOMINIO NON E' RESPONSABILE
La Cassazione esclude la responsabilità del condominio per infiltrazioni d'acqua dall'appartamento sovrastante, posto che le stesse derivano da diramazione presentate nella proprietà del singolo condominodownload riservato - non acquistabile -
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anteprima documentoNº 5095Data 05/08/2019Downloads: 10IL FONDO INTERCLUSO
Il significato di fondo intercluso secondo il codice civile. Come nasce la servitù di passaggio in favore del fondo, l'indennità, l'interesse all'uso e l'art. 1051 c.c.download riservato - non acquistabile -
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anteprima documentoNº 5094Data 02/08/2019Downloads: 4L'ASSEGNAZIONE DELLA CASA FAMILIARE PREVALE SULL'ACQUISTO DEL TERZO?
La Cassazione enuncia un nuovo principio di diritto che risolve il conflitto che si crea tra vendita di un immobile a un terzo e assegnazione dello stesso all'ex coniugedownload riservato - non acquistabile -
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anteprima documentoNº 5091Data 30/07/2019Downloads: 18VIZI DELLA COSA VENDUTA: AZIONE DI GARANZIA E PRESCRIZIONE
Per le Sezioni Unite (sentenza n. 18672/2019) anche le manifestazioni extragiudiziali di volontà del compratore interrompono la prescrizione dell'azione di garanziadownload riservato - non acquistabile -
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anteprima documentoNº 5092Data 30/07/2019Downloads: 2SPESE DI RISANAMENTO DEI PILASTRI DI SOSTEGNO DI UNO SOLO DEI CORPI DI FABBRICA E AL CONTEMPO DI UN CAMMINAMENTO CONDOMINIALE
Recente pronuncia della Corte di Cassazione in merito alla ripartizione delle spese di risanamento di alcuni pilastri di un complesso immobiliaredownload riservato - non acquistabile -
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anteprima documentoNº 5093Data 30/07/2019Downloads: 18COSA SUCCEDE SE MUORE L'ACQUIRENTE CON IL QUALE HO STIPULATO IL COMPROMESSO?
Morte del promissario acquirente: cosa succede? Se muore l’acquirente il preliminare si risolve o l’obbligo di stipulare il definitivo si trasmette agli eredi?download riservato - non acquistabile -
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anteprima documentoNº 5090Data 29/07/2019Downloads: 10LA RESTITUZIONE DELLA COSA LOCATA IN STATO DI USURA AL MOMENTO DELLA RICONSEGNA LEGITTIMA IL RISARCIMENTO DEL DANNO
Il conduttore in mora a restituire la cosa è tenuto a dare al locatore il corrispettivo convenuto fino alla riconsegna, salvo l'obbligo di risarcire il maggior dannodownload riservato - non acquistabile -
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anteprima documentoNº 5088Data 29/07/2019Downloads: 5SENTENZA VITTORIOSA - STUDIO D’ARAGONA - IN MATERIA DI INTERMEDIAZIONE IMMOBILIARE – CONDANNATO L’INCARICANTE A CORRISPONDERE LE PENALI PATTUITE STANTE LA MANCATA ACCETTAZIONE DI PROPOSTA CONFORME
Pronuncia di particolare interesse nell’ambito dell’intermediazione immobiliare, con la quale il Giudice adito ha condannato parte incaricante al pagamento delle penali previste in incarico, stante la mancata accettazione di una proposta d’acquisto conforme.- Il Giudice, aderendo alla tesi difensiva dello studio d’Aragona, ha escluso la vessatorietà di tale previsione contrattuale ed ha disposto la condanna dell’incaricante al pagamento ritenendo sufficientemente provata la sua conoscenza della richiamata proposta, stante la comunicazione fattegli pervenire dall’agenzia immobiliare.-download riservato - non acquistabile -
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anteprima documentoNº 5089Data 29/07/2019Downloads: 10OMESSO PAGAMENTO CANONI DI LOCAZIONE: ULTIME SENTENZE
Il conduttore che omette di pagare i canoni di locazione alla scadenza pattuita viola una delle obbligazioni primarie ed essenziali che scaturiscono dal contratto di locazione.download riservato - non acquistabile -
anteprima documentoNº 5087Data 23/07/2019Downloads: 29PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA: ULTIME SENTENZE
Rassegna delle più recenti sentenze emesse a risoluzione di frequenti problematiche connesse con la stipula di un contratto preliminaredownload riservato - non acquistabile -
anteprima documentoNº 5086Data 21/07/2019Downloads: 7IL TERZO CREDITORE PUO' AGIRE ESECUTIVAMENTE SUI BENI DEL CONDOMINIO
L'esecuzione per il soddisfacimento dell'intero credito del terzo può avvenire direttamente contro il condominio. Ciò, in linea di principio, attua il principio di parziarietà delle obbligazioni condominialidownload riservato - non acquistabile -
anteprima documentoNº 5085Data 20/07/2019Downloads: 11PARCHEGGIO SELVAGGIO? IL CONDOMINIO PUO' INSTALLARE LIBERAMENTE I DISSUASORI
I dissuasori di parcheggio non incidono sull'assetto urbanistico se rimovibili e privi di opere murarie. Possono realizzarsi in regime di sciadownload riservato - non acquistabile -
anteprima documentoNº 5083Data 19/07/2019Downloads: 9CONDOMINIO: STUDIO MEDICO IN CASA NONOSTANTE IL DIVIETO DEL REGOLAMENTO
Per la Cassazione va valutato se nell'uso residenziale abitativo previsto dal contratto rientrano gli usi promiscui anche alla luce delle altre attività vietate (attività commerciali e immissioni)download riservato - non acquistabile -
anteprima documentoNº 5084Data 19/07/2019Downloads: 11TABELLE MILLESIMALI
In che modo gli abitanti di un edificio ripartiscono le spese e le decisioni da prendere con riguardo alle parti in comune?download riservato - non acquistabile -
anteprima documentoNº 5082Data 15/07/2019Downloads: 29LA CAUZIONE NEL CONTRATTO DI LOCAZIONE
Nozione e funzione della cauzione nel contratto di locazione. L'ammontare del deposito cauzionale, gli interessi, la restituzione e la ritenzionedownload riservato - non acquistabile -
anteprima documentoNº 5079Data 13/07/2019Downloads: 9BALCONI SOTTOBALCONI ED ELEMENTI DECORATIVI IN CONDOMINIO. ITINERARI GIURISPRUDENZIALI
La questione della proprietà dei balconi così come della ripartizione delle spese e dell'onere di manutenzionedownload riservato - non acquistabile -
anteprima documentoNº 5081Data 13/07/2019Downloads: 9SERVITU' DI PASSAGGIO ED ACCESSO A TERZI
L'esercizio del diritto della servitù di passaggio è consentito anche a terzi? La posizione della Cassazione in materiadownload riservato - non acquistabile -
anteprima documentoNº 5080Data 13/07/2019Downloads: 14LOCAZIONE: CONTRATTI SCRITTI A PENA DI NULLITA'
Il nuovo orientamento dalla Cassazione stabilisce che mentre tempo addietro erano ammessi contratti di locazione stipulati anche in forma verbale, se la loro durata non superava i nove anni, ad oggi è necessaria la forma scritta per tutti i contratti di locazione immobiliare, fatta eccezione per pochissimi ipotesi tra cui la locazione a uso turistico.download riservato - non acquistabile -
anteprima documentoNº 5078Data 08/07/2019Downloads: 5VENDITA DI IMMOBILI DI INTERESSE ARTISTICO: L'ALIENANTE DEVE NOTIFICARE ALLO STATO TUTTI GLI ATTI DI PROVENIENZA
Recente sentenza del Tribunale di Ferrara con la quale vengono specificati gli incombenti per l'alienante in casi di vendita di immobile di interesse artisticodownload riservato - non acquistabile -
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anteprima documentoNº 5076Data 02/07/2019Downloads: 28E' VALIDA LA LOCAZIONE SENZA IL CERTIFICATO AGIBILITA'?
Affitto senza abitabilità: il canone va pagato se l’immobile non è agibile? Chi è moroso rischia lo sfratto?download riservato - non acquistabile -
anteprima documentoNº 5075Data 01/07/2019Downloads: 12SENTENZA VITTORIOSA - STUDIO D’ARAGONA - IN MATERIA DI INTERMEDIAZIONE IMMOBILIARE – CONDANNATA PARTE PROPONENTE ACQUIRENTE AL PAGAMENTO DELLE PROVVIGIONI SU PROPOSTA DI ACQUISTO ACCETTATA NONOSTANTE LA MANCATA STIPULA DELL’ATTO DI COMPRAVENDITA
Pronuncia di particolare interesse nell’ambito dell’intermediazione immobiliare, con la quale il Giudice adito ha condannato parte proponente acquirente al pagamento delle provvigioni pattuite, in conseguenza dell’accettazione della proposta di acquisto, qualificata contratto preliminare ad ogni effetto di legge. In particolare il Giudice, accogliendo la tesi difensiva dello studio d’Aragona, ha escluso l’applicabilità alla proposta di acquisto accettata del diritto di recesso del consumatore. Inoltre il Giudice ha precisato che, allorquando sia stata specificata all’interno della proposta di acquisto la circostanza che l’immobile è oggetto di istanza di condono, è escluso che possa ipotizzarsi una responsabilità dell’agente immobiliare per non aver riferito dell’assenza del certificato di abitabilità.- In presenza di tale specificazione, inoltre, è altresì escluso che il proponente acquirente possa sottrarsi agli impegni assunti in confronto al venditore.-download riservato - non acquistabile -
anteprima documentoNº 5074Data 29/06/2019Downloads: 12TELECAMERA DI VIDEOSORVEGLIANZA PUNTATA SULLA STRADA CHE RIPRENDE I VICINI. NON INTEGRA LA "VIOLENZA PRIVATA"
In materia di riprese tramite strumenti di videosorveglianza, il sistema positivo prevede che chiunque installi un sistema di videosorveglianza deve provvedere a segnalarne la presenza.download riservato - non acquistabile -
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anteprima documentoNº 5071Data 25/06/2019Downloads: 28MODULO LETTERA RACCOMANDATA RICHIESTA INFORMAZIONI PROSECUZIONE TRATTATIVE
Lettera da inviare al proponente acquirente per informarlo della conoscenza della prosecuzione delle trattative e della circostanza che saranno dovuti i compensi provvigionali in caso di conclusione dell'affare€ 100,00 -
anteprima documentoNº 5069Data 22/06/2019Downloads: 31CHI SI LIMITA AD ACCOMPAGNARE I POTENZIALI ACQUIRENTI NON DEVE ESSERE ISCRITTO ALLA CAMERA DI COMMERCIO
Interessante pronuncia della Corte di Appello di Roma con la quale viene sancito il principio secondo cui non vi è obbligo di iscrizione alla Camera di Commercio per il collaboratore svolta attività di tipo accessoriodownload riservato - non acquistabile -
anteprima documentoNº 5070Data 22/06/2019Downloads: 36PARERE N. 858: SE E' LEGITTIMA LA CLAUSOLA CON LA QUALE IN UN CONTRATTO DI LOCAZIONE SI STABILISCE IL DIVIETO PER IL CONDUTTORE DI INTRODURRE NELL'IMMOBILE LOCATO ANIMALI DOMESTICI
€ 50,00 -
anteprima documentoNº 5068Data 19/06/2019Downloads: 14VIOLAZIONE DEL DOMICILIO DA PARTE DEL PROPRIETARIO DI CASA
Comodato o affitto: l’inquilino può escludere il proprietario dall’entrare nella propria casa.download riservato - non acquistabile -
anteprima documentoNº 5067Data 17/06/2019Downloads: 12I FRONTALI DEI BALCONI SONO PARTI COMUNI, LE SPESE VANNO RIPARTITE FRA TUTTI I CONDOMINI
Il Tribunale di Roma ripercorre la giurisprudenza della Cassazione più recente: i frontali sono elementi decorativi della facciata con funzione di tipo estetico per l'intero edificiodownload riservato - non acquistabile -
anteprima documentoNº 5066Data 15/06/2019Downloads: 15CAMBIO DI DESTINAZIONE, INNOVAZIONE E USO COMUNE IN CONDOMINIO: LA CORTE DI CASSAZIONE FA IL PUNTO
In tema di cambio di destinazione d'uso dell'unità immobiliare - da appartamento a locale commerciale - la Cassazione ha ritenuto che tale mutamento incide sulla fruizione del bene e riverbera soggettivamente sull'interesse collettivo a mantenere o meno le destinazioni originarie delle varie unità di cui è composto il condominio e giustifica pertanto il passaggio attraverso la deliberazione assembleare (Corte di Cassazione, sez. II, ordinanza del 5 giugno 2019 n. 15265)download riservato - non acquistabile -
anteprima documentoNº 5064Data 14/06/2019Downloads: 32MODULO LETTERA RACCOMANDATA RICHIESTA RISARCIMENTO DANNI A SEGUITO DELLA VIOLAZIONE DELL'OBBLIGO DI ACCETTARE PROPOSTE DI ACQUISTO CONFORMI
Modella di lettera da utilizzare al fine di richiedere il risarcimento dei danni all'incaricante/venditore che abbia violato l'impegno contrattuale di accettare proposte di acquisto conformi€ 50,00 -
anteprima documentoNº 5065Data 14/06/2019Downloads: 97MODULO SCHEDA VISITA IMMOBILE CON CONSENSO PRIVACY - VERSIONE AGGIORNATA 2019
Scheda visita cliente da far sottoscrivere al momento della visita implementata con il consenso privacy€ 300,00 -
anteprima documentoNº 5063Data 13/06/2019Downloads: 16LOCAZIONI A CANONE AGEVOLATO: I PROPRIETARI NON SEMPRE HANNO DIRITTO A UNA RIDUZIONE DI ICI
Non è previsto un diritto generalizzato ad ottenere tale riduzione di imposta per i locatoridownload riservato - non acquistabile -
anteprima documentoNº 5061Data 12/06/2019Downloads: 18LINEE GUIDA PER LA RICHIESTA DI ACCESSO ALLA DOCUMENTAZIONE CONDOMINIALE
Accesso alla documentazione condominiale, che cosa chiedere e come domandarlo? Le norme di riferimento e i suggerimenti pratici per non sbagliaredownload riservato - non acquistabile -
anteprima documentoNº 5062Data 12/06/2019Downloads: 6MODULO LETTERA RACCOMANDATA RICHIESTA ALL'ACQUIRENTE NOMINATIVO NOTAIO E DATA FISSATA PER LA STIPULA ONDE PROCEDERE ALLA CONVOCAZIONE DELLE PARTI
Lettera che l'agenzia immobiliare invia all'acquirente per sapere il nominativo del Notaio incaricato e la data fissata per la stipula onde procedere alla convocazione delle parti€ 50,00 -
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anteprima documentoNº 5056Data 02/06/2019Downloads: 7MODULO - CONTRATTO DI LOCAZIONE ABITATIVO PER STUDENTI UNIVERSITARI
trattasi del modulo allegato alla legge dm 16/2017 che va utilizzato nelle locazioni abitative con studenti universitari - il formato caricato è in versione PDFdownload riservato - non acquistabile -
anteprima documentoNº 5059Data 02/06/2019Downloads: 32MODULO - CONTRATTO DI LOCAZIONE ABITATIVA DI NATURA TRANSITORIA
trattasi del modulo allegato alla legge dm 16/2017 che va utilizzato nelle locazioni abitative di natura transitoria - il formato caricato è in versione WORDdownload riservato - non acquistabile -
anteprima documentoNº 5057Data 02/06/2019Downloads: 8MODULO - CONTRATTO DI LOCAZIONE ABITATIVO PER STUDENTI UNIVERSITARI
trattasi del modulo allegato alla legge dm 16/2017 che va utilizzato nelle locazioni abitative con studenti universitari - il formato caricato è in versione WORDdownload riservato - non acquistabile