Intermediazione
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Nº 5503Data 16/07/2021Downloads: 10
Mediazione: le clausole con provvigioni inique sono nulle
La Corte di Cassazione statuisce la presunzione di vessatorietà della clausola contrattuale che attribuisce al mediatore il diritto al compenso in caso di recesso del venditore, senza che il mediatore abbia svolto alcuna controprestazione nell’ambito della mediazione......download riservato - non acquistabile -
Nº 5485Data 18/06/2021Downloads: 2
Valida la vendita concordata in mediazione
L'accordo raggiunto a seguito di mediazione, con cui viene deciso che una parte venda all'altra la propria quota dell'immobile in comunione, ha natura contrattuale e, seppur non trascritto nei registri immobiliari, ha comunque l'effetto di impegnare le pari realizzando l'efficacia traslativa convenuta in sede di mediazione. Pertanto, il comunista che si è impegnato in tal senso non ha "legitimatio ad causam" nel giudizio di divisone giudiziale, stante il difetto di contitolarità del bene oggetto di comunione.........download riservato - non acquistabile -
Nº 5434Data 18/03/2021Downloads: 19
MODULO - TRANSAZIONE AGENZIA CON INCARICANTE PER RINUNCIA ALLE PROVVIGIONI MATURATE CONTRO CONFERIMENTO NUOVO INCARICO
QUANDO DEVE ESSERE UTILIZZATO? il modulo deve essere utilizzato per transigere la lite tra l'incaricante ed agenzia, quando dopo l'accettazione di una proposta di acquisto, il venditore si rifiuti di corrispondere le provvigioni in quanto l'affare non si è perfezionato con la stipula dell'atto definitivo, ed offre all'agenzia, al posto delle provvigioni già maturate, la possibilità di riceversi un nuovo incarico di vendita dello stesso bene€ 60,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 5395Data 15/01/2021Downloads: 13
PARERE n.884 - Se è legittimo il recesso da locazione turistica in caso di epidemia
La risposta al quesito è verosimilmente affermativa, per quanto debba essere espressa obbligatoriamente con riserva, stante l’assenza di precedenti Giurisprudenziali specifici in punto.- Il conduttore di una locazione a scopo turistico può avvalersi dello scioglimento del contratto ex art. 1463 cc. ove l’epidemia renda totalmente impossibile l’esecuzione del contratto...€ 29,90Gratuito per i convenzionati -
Nº 5383Data 24/11/2020Downloads: 99
MODULO ALLEGATO ALLA PROPOSTA CON PREVISIONE DI CAPARRA A MEZZO BONIFICO E AFFIDAMENTO IN DEPOSITO ALL’AGENZIA FINO AL BUON ESITO DELLE VISURE, AL VERIFICARSI DELL’EVENTUALE CONDIZIONE OPPURE ALLA REGOLARIZZAZIONE DELL’IMMOBILE.-
Quando va utilizzato: Il modulo deve essere utilizzato quando è stata sottoscritta una proposta di acquisto con caparra versata o da versare a mezzo bonifico E si voglia prevedere l’obbligo del venditore di affidare in deposito tale caparra all’agenzia fino al buon esito delle visure ipo catastali, o al verificarsi dell’eventuale condizione sospensiva, oppure alla regolarizzazione di eventuali irregolarità. (SENZA SUBORDINAZIONE MUTUO E CONDIZIONE ESITO VISURE)€ 60,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 5384Data 24/11/2020Downloads: 108
MODULO ALLEGATO ALLA PROPOSTA DI ACQUISTO CON PREVISIONE DI CAPARRA A MEZZO BONIFICO, CON SUBORDINAZIONE MUTUO, CON CONDIZIONE ESITO VISURE E AFFIDAMENTO IN DEPOSITO ALL’AGENZIA FINO AL BUON ESITO DELLE SUBORDINAZIONI E CONDIZIONI
Quando va utilizzato: Il modulo deve essere utilizzato quando è stata sottoscritta una proposta di acquisto con caparra versata o da versare a mezzo bonifico e si voglia condizionare la proposta al buon esito delle visure ipotecarie ed all’ottenimento della delibera favorevole all’ottenimento del mutuo. Il modulo prevede l’obbligo del venditore di affidare in deposito la caparra all’agenzia fino al buon esito delle visure ipo catastali, o al verificarsi dell’eventuale condizione sospensiva, oppure alla regolarizzazione di eventuali irregolarità€ 60,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 5385Data 24/11/2020Downloads: 108
MODULO ALLEGATO ALLA PROPOSTA PER SUBORDINARLA AL MUTUO E CONDIZIONARLA AL BUON ESITO DELLE VISURE, CON AFFIDAMENTO IN DEPOSITO DELLA CAPARRA ALL'AGENZIA FINO AL BUON ESITO DELLE VISURE, AL VERIFICARSI DELLE CONDIZIONI E SUBORDINAZIONI
Quando va utilizzato: Il modulo deve essere utilizzato quando si voglia subordinare una proposta di acquisto al buon esito delle visure ipotecarie ed all’ottenimento della delibera favorevole all’ottenimento del mutuo. Il modulo prevede l’obbligo del venditore di affidare in deposito la caparra all’agenzia fino al buon esito delle visure ipo catastali, o al verificarsi dell’eventuale condizione sospensiva, oppure alla regolarizzazione di eventuali irregolarità. Il modulo è aggiornato con previsione del diritto di recesso in caso di mancato ottenimento della delibera favorevole all’ottenimento del finanziamento (CAPARRA A MEZZO ASSEGNO - NO BONIFICO)€ 60,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 5381Data 23/11/2020Downloads: 22
DICHIARAZIONE DEL VENDITORE DI FORMALE RICEVUTA DELLA CAPARRA VERSATA DAL PROPONENTE MEDIANTE BONIFICO ALL'AGENZIA E CONTESTUALE AFFIDAMENTO IN DEPOSITO ALLA STESSA ED INDICAZIONE DEL CONTO CORRENTE SUL QUALE DOVRA' ESSERE VERSATA A FINE DEPOSITO
Quando va utilizzato: il modulo deve essere utilizzato quando la caparra è stata versata a mezzo bonifico bancario ed il venditore all’atto dell’accettazione deve riceverla ed affidarla in deposito all’agenzia fino al buon esito delle visure ipo catastali all’eventuale regolarizzazione dell’immobile e al verificarsi di eventuali condizioni sospensive (NO SUBORDINAZIONE MUTUO E CONDIZIONE VISURE)€ 60,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 5380Data 23/11/2020Downloads: 21
MODULO DICHIARAZIONE DEL VENDITORE DI AUTORIZZAZIONE ALLA VERSAMENTO SU PROPRIO CONTO CORRENTE DELLA CAPARRA VERSATA DAL PROPONENTE A MEZZO BONIFICO CON INDICAZIONE DEL CONTO CORRENTE SUL QUALE EFFETTUARE IL VERSAMENTO
QUANDO VA UTILIZZATO: IL MODULO DEVE ESSERE UTILIZZATO QUANDO LA CAPARRA È STATA CORRISPOSTA DALL’ACQUIRENTE MEDIANTE BONIFICO SUL CONTO CORRENTE DELL’AGENZIA. IN TAL CASO IL VENDITORE ALL’ATTO DELL’ACCETTAZIONE DEVE SOTTOSCRIVERE QUESTO MODULO PER INDICARE IL CONTO CORRENTE SUL QUALE LA CAPARRA DEVE ESSERE BONIFICATA.€ 60,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 5382Data 23/11/2020Downloads: 112
MODULO DICHIARAZIONE DEL VENDITORE RICEVUTA CAPARRA VERSATA A MEZZO ASSEGNO CON CONTESTUALE AFFIDAMENTO IN DEPOSITO ALL’AGENZIA.
Quando va utilizzato: il modulo deve essere utilizzato quando la caparra è stata versata a mezzo assegno bancario ed il venditore all’atto dell’accettazione deve riceverla ed affidarla in deposito all’agenzia fino al buon esito delle visure ipo catastali all’eventuale regolarizzazione dell’immobile e al verificarsi di eventuali condizioni sospensive€ 60,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 5374Data 20/11/2020Downloads: 4
Parere 915 - Se l’agente immobiliare, stante il periodo covid, ha effettuato la richiesta di registrazione del preliminare a mezzo pec, può essere ritenuto responsabile se l'agenzia delle entrate ha effettuato la registrazione in ritardo?
Vi è da premettere che la mancata registrazione non incide sulla valenza legale del contratto, nel senso che la proposta di acquisto – a prescindere dalla registrazione – conserva pieno valore tra le parti e le impegna reciprocamente all’adempimento della prestazione promessa... CONTINUA€ 29,90Gratuito per i convenzionati -
Nº 5375Data 20/11/2020Downloads: 6
Il contratto di mediazione
Il contratto di mediazione è disciplinato dagli art. 1754 c.c. e seguenti. In realtà, è tuttora discusso se possa propriamente configurarsi un contratto di mediazione e se comunque ricorra ...download riservato - non acquistabile -
Nº 5372Data 06/11/2020Downloads: 25
COMUNICAZIONE INVITO RESTITUZIONE CAPARRA (a seguito di mancata conclusione contratto per accettazione tardiva)
Quando va utilizzato? Questo modulo deve essere utilizzato per invitare l’acquirente a ritirare l’assegno costituente caparra confirmatoria presso l’agenzia quando il contratto non sia concluso in quanto la proposta è stata accettata tardivamente e non sia seguita la comunicazione da parte dell’acquirente di ritenere efficace l’accettazione tardiva. Ricordiamo che ai sensi dell’articolo 1326 del codice civile allorquando la proposta è accettata tardivamente ovvero oltre il termine di efficacia, l’acquirente può ritenere efficace l’accettazione tardiva, purché ne dia immediata comunicazione al venditore.-€ 60,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 5350Data 02/10/2020Downloads: 62
MODULO - DICHIARAZIONE RICONOSCIMENTO PROVVIGIONI ALLA CONCLUSIONE DELL'AFFARE CON DIRITTO ALLA PENALE IN CASO DI RITIRO, REVOCA O RINUNZIA E SCAVALCO.
Quando va utilizzato? Modulo da utilizzare in tutti gli affari. il modulo è stato predisposto in modo tale che il diritto alla provvigione non è connesso ad una singola proposta ma alla conclusione dell'affare nel suo complesso in modo che resta valida anche se l'affare viene concluso con una proposta successiva oppure direttamente con un preliminare o un atto definitivo. E' previsto inoltre il diritto al compenso del mediatore nell'ipotesi in cui il sottoscrittore abbia a revocare la proposta o comunque a rinunziare all'acquisto, come pure nell'ipotesi che le parti concludano autonomamente dopo la scadenza dell'incarico.€ 60,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 5333Data 15/09/2020Downloads: 33
PARERE 887 - Se il mediatore immobiliare ha diritto alle provvigioni qualora le parti dopo aver stipulato il preliminare non stipulano un successivo atto pubblico per risoluzione consensuale, inadempimento o qualsiasi altro motivo.
Possiamo vedere come ai sensi dell’art.1755 co. 1 “il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti, se l’affare è concluso per effetto del suo intervento”. Il termine affare va inteso come “qualsiasi operazione di natura economica generatrice di un rapporto obbligatorio tra le parti, anche se articolatasi in una concatenazione di più atti ... CONTINUA€ 29,90Gratuito per i convenzionati -
Nº 5332Data 04/09/2020Downloads: 27
MODULO - COMUNICAZIONE CONTESTAZIONE INADEMPIMENTO AGENZIA E FORMULAZIONE RECESSO DALL'INCARICO
Modulo da utilizzare quando l'incaricante intende recedere dall'incarico di mediazione per grave inadempimento dell'agenzia ( Nel caso di specie in quanto l'agenzia aveva reclamizzato un prezzo di vendita superiore a quello per il quale era stata autorizzata in incarico).€ 60,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 5329Data 31/07/2020Downloads: 51
MODULO COMUNICAZIONE DEL PROPONENTE ACQUIRENTE AL VENDITORE DI EFFICACIA DELLA ACCETTAZIONE TARDIVA
Modulo da utilizzare quando l'accettazione giunge al proponente quando il termine della proposta è ormai scaduta. In questo caso ai sensi dell'articolo 1326 cc il contratto resta valido solo nel caso in cui il proponente comunichi al venditore che ritiene valida l'accettazione benchè tardiva.-€ 60,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 5304Data 04/06/2020Downloads: 221
MODULO - DICHIARAZIONE IMPEGNO PAGAMENTO PROVVIGIONE
Modulo dichiarazione provvigione versione giugno 2020, adeguato alle ultime sentenze della suprema corte in particolare è stato specificato che il patto provvigionale resta valido anche in caso di rifiuto della proposta, di conclusione diretta e dopo la scadenza dell'incarico, è stato anche specificato che tale modulo costituisce incarico dell'acquirente e che lo stesso sarà tento a corrispondere la provvigione anche in caso di rinunzia, revoca o recesso dalla proposta.€ 100,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 5297Data 22/05/2020Downloads: 94
MODULO - AUTORIZZAZIONE DEL VENDITORE ALL'AGENTE IMMOBILIARE ALLA RESTITUZIONE DELL'ASSEGNO COSTITUENTE ACCONTO CAPARRA CONFIRMATORIA
MODULO DA UTILIZZARE QUALDO LE PARTI DELLA PROPOSTA O DEL PRELIMINARE HANNO SCIOLTO IL CONTRATTO TRA DI LORO, O COMUNQUE HANNO DECISO DI NON DARE ULTERIORE CORSO ALL'AFFARE, PER CUI CONVENGONO CHE L'ASSEGNO COSTITUENTE ACCONTO CAPARRA CONFIRMATORIA DEBBA ESSERE RESTITUITO ALL'ACQUIRENTE. IN QUESTO CASO IL MEDIATORE DEVE FARSI AUTORIZZARE ALLA RESTITUZIONE DEL TITOLO DAL VENDITORE MEDIANTE QUESTO MODULO E POI, ALL'ATTO DELLA RESTITUZIONE, FARSI SOTTOSCRIVERE IDONEA RICEVUTA DALL'ACQUIRENTE€ 29,90Gratuito per i convenzionati -
Nº 5290Data 07/05/2020Downloads: 109
MODULO - AUTODICHIARAZIONE AI SENSI DEGLI ARTT. 46 E 47 D.P.R. N. 445/2000
Autodichiarazione per giustificare lo spostamento finalizzato all'effettuazione di una visita immobile con motivazione aggiornata agli ultimi chiarimenti del governo.€ 100,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 5291Data 07/05/2020Downloads: 210
MODULO - SCHEDA VISITA ALL'IMMOBILE
Attestazione visite immobile aggiornata alle prescrizioni dettate dalle norme di contrasto alla diffusione del Coronavirus.€ 100,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 5287Data 06/05/2020Downloads: 125
MODULO - DICHIARAZIONE ACQUIRENTE DI ESONERO RESPONSABILITA’
Modulo da far sottoscrivere all'acquirente che intende visionare l'immobile laddove l'agenzia non è in condizione di garantire la condizione che lo stesso sia disabitato, con esonero di responsabilità.€ 100,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 5286Data 06/05/2020Downloads: 126
MODULO - AUTORIZZAZIONE VENDITORE ALLE VISITE CON ESONERO DI RESPONABILITA’
Dichiarazione da far sottoscrivere all'incaricante per farsi autorizzare ad effettuare le visite in periodo COVID19 e che lo stesso è disabitato all'atto delle visite assumendo ogni responsabilità in tal senso.€ 100,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 5288Data 06/05/2020Downloads: 42
MODULO - COMUNICAZIONE DI RIAPERTURA A MEZZO MAIL /WHATSAPP
Modulo mediante il quale l'agenzia comunica alla clientela che ha ripreso l'attività dopo la sospensione ANTI-COVID ed è disponibile ad organizzare visite virtuali ed all'occorrenza anche tradizionali in presenza dei presupposti di legge.€ 100,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 5285Data 04/05/2020Downloads: 18
PARERE N.886 - SE SONO DOVUTE LE PROVVIGIONI ALL’AGENTE CHE POSSIEDE REQUISITI PER ISCRIZIONE AL REA, MA NON ISCRITTO AL MOMENTO DELLA CONCLUSIONE DELL’AFFARE.
Innanzitutto, l'art. 2 della legge n. 39 del 1989 prevede che “presso ciascuna camera di commercio, industria, artigianato e agricoltura è istituito un ruolo degli agenti di affari in mediazione, nel quale devono iscriversi coloro che svolgono o intendono svolgere l'attività di mediazione, anche se esercitata in modo discontinuo o occasionale”... CONTINUA€ 29,90Gratuito per i convenzionati -
Nº 5272Data 16/04/2020Downloads: 139
MODULO - PRE VISITA VIRTUALE IMMOBILE
Comunicazione mail del mediatore al cliente interessato all’acquisto mediante la quale gli viene inviato un file video che gli consente una pre visita virtuale dell’immobile.€ 100,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 4932Data 01/01/2020Downloads: 12
MODULO - CONSEGNA FIDEIUSSIONE BANCARIA NON CONTESTUALE ALLA STIPULA DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE CON ESONERO RESPONSABILITA’ PER IL MEDIATORE
€ 100,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 764Data 21/09/2018Downloads: 98
MODULO CONSENSO PRIVACY: CONSENSO AL TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI IN AMBITO DI INTERMEDIAZIONE IMMOBILIARE
Modulo da far sottoscrivere ai clienti successivamente alla raccolta dei dati del cliente.-€ 300,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 747Data 05/09/2018Downloads: 107
MODULO INFORMATIVA PRIVACY PER PROPONENTE ACQUIRENTE ADEGUATO GDPR(word)
Informativa privacy con relativi consensi da far sottoscrivere al proponente.-€ 100,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 757Data 05/09/2018Downloads: 101
MODULO INFORMATIVA PRIVACY PER INCARICANTE ADEGUATO GDPR (word)
Informativa privacy con relativi consensi da far sottoscrivere all'incaricante.-€ 100,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 755Data 05/09/2018Downloads: 70
MODULO INFORMATIVA PRIVACY PER INCARICANTE ADEGUATO GDPR (pdf)
Informativa privacy con relativi consensi da far sottoscrivere all'incaricante.-€ 100,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 744Data 05/09/2018Downloads: 70
MODULO INFORMATIVA PRIVACY PER PROPONENTE ACQUIRENTE ADEGUATO GDPR(pdf)
Informativa privacy con relativi consensi da far sottoscrivere al proponente.-€ 100,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 690Data 25/07/2018Downloads: 16
DOCUMENTO PRIVACY - SCHEDA CONSENSO AL TRATTAMENTO DATI PERSONALI - PER INCARICANTE
Il presente documento contiene i consensi al trattamento dei dati personali che ogni incaricante deve sottoscrivere contestalmente al conferimento dell'incarico e comunque in occasione del primo contatto (valutazione, visita ecc ecc). Trattasi di versione semplificata in quanto priva di informativa, che può essere fornita su foglio a parte o semplicemente visibile in quanto esposta in agenzia, oppure anche visibile su sito internet.... l'importante è che il modulo sia integrato specificando dove l'informativa è disponibile€ 100,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 651Data 27/06/2018Downloads: 120
CLAUSOLA PER CONTRATTO PRELIMINARE RELATIVO AD IMMOBILE PRIVO DEL CERTIFICATO DI AGIBILITA’ CON ESPRESSA RINUNZIA DELL’ACQUIRENTE
Clausola da inserire nel contratto preliminare quando oggetto di vendita sia un immobile privo del certificato di agibilità e si è convenuto che l'acquirente rinunci al ottenimento.-€ 50,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 650Data 25/06/2018Downloads: 36
ALLEGATO INCARICO DI MEDIAZIONE PER VENDITA CON PROGETTO DI RISTRUTTURAZIONE A CARICO DELL'ACQUIRENTE
Da allegare all'incarico di mediazione nell'ipotesi in cui l'agenzia immobiliare per accordi con l'impresa di costruzione offra la possibilità che l'immobile sia ristrutturato chiavi in mano a spese dell'acquirente secondo progetto presentato già al momento in cui l'immobile è propost.-€ 100,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 649Data 25/06/2018Downloads: 47
ALLEGATO PROPOSTA DI ACQUISTO CON RISTRUTTURAZIONE
Atto da allegare alla proposta di acquisto nella ipotesi in cui l'immobile sia proposto con progetto di ristrutturazione a carico dell'acquirente.Contestualmente occorre far sottoscrivere la proposta di ristrutturazione destinata all'impresa (http://lexconsult.it/detail-648/modulo---proposta-di-ristrutturazione-dellimmobile-da-acquistare.xhtml)€ 100,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 648Data 25/06/2018Downloads: 29
MODULO - PROPOSTA DI RISTRUTTURAZIONE DELL'IMMOBILE DA ACQUISTARE
Atto da allegare alla proposta nell'ipotesi in cui sia prevista la ristruttrazione a carico dell'acquirente.Tale atto è destinato all'impresa e la sua accettazione è condizione per la validità della proposta destinata al venditore.-€ 100,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 642Data 15/06/2018Downloads: 87
DICHIARAZIONE PROVVIGIONI CON PREVISIONE DI ACCONTO ALL’ATTO DELLA FORMULAZIONE DELLA PROPOSTA
Il presente modulo va utilizzato quando il mediatore conviene con il proponente acquirente che parte delle provvigioni pattuite per l'affare mediato venga versato a titolo di acconto con l'intesa che saranno restituite in caso di mancata accettazione della medesima proposta.-€ 50,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 643Data 15/06/2018Downloads: 39
MODULO - PROPOSTA DI LOCAZIONE PER FINALITA' TURISTICHE - modificata con indicazione del canone
Il presente modulo contiene la proposta di locazione per finalità turistiche che il mediatore può utilizzare quando si trova a mediare un rapporto di locazione che comporti un utilizzo temporaneo dell'immobile da parte del proponente.-€ 100,00Gratuito per i convenzionati -
Nº 530Data 04/05/2017Downloads: 95
MODULO RELAZIONE AMMINISTRATORE
Quando va utilizzato? Il modulo "relazione amministratore"deve essere compilato dall'amministratore per attestare tutte le notizie condominiali relative all'immobile in vendita. All'interno dello stesso dovrà indicare la situazione relativa ai pagamenti degli oneri ordinari e straordinari, ai lavori straordinari ed alle eventuali vertenze che riguardino l'immobile oggetto di vendita. Con la firma di tale modulo l'agenzia resta liberata da ogni e qualsiasi responsabilità per quanto attiene alle notizie condominiali.-€ 100,00Gratuito per i convenzionati
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