QUANDO DEVE ESSERE UTILIZZATO? Il modulo deve essere utilizzato quando l'acquirente intende subordinare inizialmente l'efficacia della proposta di acquisto alla valutazione della propria capacità reddituale e mantenere una successiva tutela nel caso in cui l'immobile non venga ritenuto idoneo dalla banca a garantire il finanziamento, ma il venditore non intenda rinunciare alla possibilità di vendere l'immobile ad altri soggetti durante l'istruttoria bancaria. È particolarmente indicato quando il venditore vuole evitare che l'immobile rimanga bloccato per un periodo prolungato a causa delle verifiche relative al mutuo dell'acquirente, conservando la possibilità di valutare eventuali nuove proposte di acquisto. A COSA SERVE? Il modulo consente di disciplinare separatamente la condizione sospensiva relativa alla capacità reddituale dell'acquirente e la successiva condizione risolutiva relativa all'idoneità dell'immobile a garantire il finanziamento. Inoltre, prevede espressamente la possibilità per l'agente immobiliare di continuare a pubblicizzare l'immobile, organizzare visite e raccogliere ulteriori proposte di acquisto durante il periodo convenuto. Al venditore viene riconosciuta una specifica facoltà di recesso dal contratto, esercitabile esclusivamente nell'ipotesi in cui accetti una nuova proposta di acquisto acquisita attraverso l'agenzia immobiliare, nel rispetto delle condizioni pattuite. Il modulo disciplina altresì il deposito fiduciario della caparra, la sua consegna al venditore e gli obblighi di restituzione qualora intervenga una delle cause di scioglimento previste. PERCHÉ È IMPORTANTE? La particolare struttura contrattuale risolve una delle criticità più frequenti nelle compravendite subordinate al mutuo: *il rischio che il venditore rimanga vincolato per un periodo prolungato, perdendo altre opportunità di vendita, mentre l'acquirente completa le verifiche bancarie*. Il modulo permette al venditore di continuare a commercializzare l'immobile e, alle condizioni concordate, di sciogliersi dal contratto per accettare un'altra proposta, senza che il legittimo esercizio della facoltà di recesso costituisca inadempimento. Contemporaneamente, consente all'acquirente di beneficiare delle tutele connesse alla valutazione reddituale e all'idoneità dell'immobile a garantire il finanziamento. *Particolare importanza assume anche la tutela dell'agente immobiliare*, poiché la distinzione tra condizione sospensiva e successiva condizione risolutiva consente, una volta avverata la prima, la maturazione del diritto alla provvigione, che non viene meno per il successivo verificarsi della seconda, ai sensi dell'art. 1757 c.c., ricorrendone gli ulteriori presupposti. Il modulo rappresenta quindi uno strumento contrattuale utile per tutelare le parti, preservare le opportunità commerciali del venditore e salvaguardare il diritto alla provvigione dell'agente immobiliare.

QUANDO DEVE ESSERE UTILIZZATO? Il modulo deve essere utilizzato quando l'acquirente intende subordinare l'efficacia della proposta di acquisto alla verifica della propria capacità reddituale di ottenere un mutuo, riservandosi una successiva tutela nell'ipotesi in cui l'immobile non venga ritenuto idoneo dall'istituto mutuante a costituire garanzia del finanziamento. È particolarmente indicato quando si voglia evitare che l'intera operazione rimanga sospensivamente condizionata fino alla conclusione dell'istruttoria bancaria sull'immobile, con conseguente incertezza anche sulla maturazione del diritto alla provvigione dell'agente immobiliare. A COSA SERVE? Il modulo consente di distinguere le due fasi dell'istruttoria bancaria, subordinando inizialmente l'efficacia del contratto alla valutazione reddituale favorevole e prevedendo successivamente una condizione risolutiva collegata esclusivamente alla valutazione negativa dell'idoneità dell'immobile a garantire il mutuo. Disciplina, inoltre, gli obblighi dell'acquirente relativi alla richiesta del finanziamento e alle comunicazioni, la possibilità di rinunciare alle condizioni contrattuali, nonché le modalità di deposito, consegna e restituzione della caparra confirmatoria. PERCHÉ È IMPORTANTE? La particolare struttura della clausola consente di tutelare l'acquirente rispetto alle verifiche bancarie, evitando al contempo che l'efficacia del contratto rimanga sospesa fino al completamento dell'intera istruttoria. Soprattutto, *una volta avverata la condizione sospensiva reddituale, il diritto alla provvigione dell'agente immobiliare, ricorrendone i presupposti, matura e non viene meno per il successivo verificarsi della condizione risolutiva*, secondo quanto previsto dall'art. 1757 c.c. Il modulo costituisce quindi uno strumento particolarmente utile per conciliare le esigenze di tutela dell'acquirente con quelle di certezza contrattuale del venditore e di salvaguardia del diritto alla provvigione dell'agente immobiliare.

QUANDO DEVE ESSERE UTILIZZATO? Il modulo deve essere utilizzato quando l'acquirente intende subordinare inizialmente l'efficacia della proposta di acquisto alla valutazione favorevole della propria capacità reddituale, mantenendo una successiva tutela qualora l'immobile non venga ritenuto idoneo dall'istituto mutuante a garantire il finanziamento richiesto. È particolarmente indicato quando si voglia evitare che l'intera operazione rimanga sospensivamente condizionata fino al completamento dell'istruttoria bancaria sull'immobile. A COSA SERVE? Il modulo consente di distinguere le due fasi dell'istruttoria bancaria, prevedendo una prima condizione sospensiva relativa alla valutazione reddituale dell'acquirente e una successiva condizione risolutiva operante esclusivamente in caso di valutazione negativa dell'idoneità dell'immobile a garantire il mutuo. Disciplina inoltre i termini e le modalità delle comunicazioni e prevede che l'eventuale rinuncia dell'acquirente alla condizione sospensiva comporti automaticamente anche la rinuncia alla successiva condizione risolutiva. La versione sintetica non contiene disposizioni relative al deposito e alla restituzione della caparra confirmatoria. PERCHÉ È IMPORTANTE? La particolare struttura contrattuale consente di tutelare l'acquirente rispetto alle verifiche bancarie, evitando al contempo che l'efficacia del contratto rimanga sospesa fino al completamento dell'intera istruttoria. Soprattutto, una volta avverata la condizione sospensiva reddituale, il diritto alla provvigione dell'agente immobiliare, ricorrendone i presupposti, matura e non viene meno per il successivo verificarsi della condizione risolutiva, secondo quanto previsto dall'art. 1757 c.c. Il modulo rappresenta quindi uno strumento contrattuale semplice e sintetico per contemperare le esigenze dell'acquirente, del venditore e dell'agente immobiliare, salvaguardando il diritto alla provvigione di quest'ultimo.

QUANDO DEVE ESSERE UTILIZZATO? Il modulo deve essere utilizzato quando l'immobile oggetto di compravendita, oppure il fabbricato condominiale di cui fa parte, presenta danni, dissesti, infiltrazioni, cedimenti, lesioni strutturali o altre problematiche che richiedono interventi di riparazione, ripristino, consolidamento o messa in sicurezza. È particolarmente indicato quando le problematiche sono già conosciute dalle parti, ma gli interventi necessari non sono stati ancora eseguiti o completati, oppure quando le relative spese non sono state ancora quantificate o deliberate dall'assemblea condominiale. A COSA SERVE? Il modulo consente alle parti di stabilire espressamente che tutte le spese e gli oneri riconducibili alle problematiche individuate restino a esclusivo carico del venditore, anche qualora vengano deliberati, quantificati, richiesti o sostenuti successivamente alla stipula del rogito notarile. L'accordo disciplina anche le spese relative a verifiche tecniche, certificazioni, ripristini e interventi di messa in sicurezza, prevedendo un espresso obbligo di rimborso e manleva a favore dell'acquirente per le somme che quest'ultimo dovesse essere chiamato a corrispondere. PERCHÉ È IMPORTANTE? In presenza di lavori condominiali straordinari, l'individuazione del soggetto tenuto a sostenere le relative spese può dipendere dal momento in cui viene adottata la deliberazione assembleare che ne dispone l'esecuzione. Di conseguenza, l'acquirente potrebbe essere tenuto a sostenere spese deliberate dopo il rogito, anche quando derivino da problematiche già esistenti prima dell'acquisto. Il modulo permette di prevenire contestazioni tra venditore e acquirente attraverso un accordo scritto che disciplina preventivamente la ripartizione degli oneri economici e mantiene efficaci gli obblighi assunti dal venditore anche dopo il trasferimento della proprietà. ATTENZIONE: L'accordo regola i rapporti economici tra venditore e acquirente, ma non è opponibile al condominio. Qualora le problematiche riguardino la sicurezza dell'edificio, è inoltre opportuno verificare l'effettiva eliminazione delle condizioni di pericolo e l'acquisizione delle necessarie certificazioni tecniche.

QUANDO DEVE ESSERE UTILIZZATO: IL MODULO DEVE ESSERE UTILIZZATO TUTTE LE VOLTE CHE IL CLIENTE INTERESSATO NON INTENDE FORMULARE UNA PROPOSTA DI ACQUISTO IN QUANTO NON VUOLE VINCOLARSI. CON QUESTO MODULO SI OTTIENE L'OBIETTIVO DI AVERE LA DIMOSTRAZIONE CHE LA TRATTATIVA È SORTA GRAZIE ALL'ATTIVITÀ DELL'AGENZIA ED IL VENDITORE ERA INFORMATO DI QUESTA CIRCOSTANZA. IL MODULO DI MANIFESTAZIONE DI INTERESSE ALL'ACQUISTO NON PRODUCE ALCUN VINCOLO PER L'ACQUIRENTE PER CUI NON È TENUTO AD ACQUISTARE E PUÒ IN QUALSIASI MOMENTO INTERROMPERE LE TRATTATIVE, MA SE SUCCESSIVAMENTE ACQUISTA SARÀ TENUTO A CORRISPONDERE LE PROVVIGIONI. IL MODULO DEVE ESSERE FATTO SOTTOSCRIVERE ANCHE IL VENDITORE PER CONOSCENZA IN MODO DAVIDE LA PROVA DI AVERLO INFORMATO DELL'INTERESSE DEL CLIENTE.

QUANDO DEVE ESSERE UTILIZZATO? IL MODULO DEVE ESSERE UTILIZZATO TUTTE LE VOLTE CHE IL PROMISSARIO VENDITORE OPPURE IL PROMITTENTE ACQUIRENTE, A SEGUITO DEL GRAVE INADEMPIMENTO DELL'ALTRA PARTE, INTENDA COMUNICARE IL PROPRIO RECESSO DAL CONTRATTO EX ARTICOLO 1385 C.C. MANIFESTANDO L'INTENZIONE DI TRATTENERE DEFINITIVAMENTE LA CAPARRA VERSATA O DI RICHIEDERE IL DOPPIO DELLA STESSA, A SECONDA SE VIENE INVIATA DAL VENDITORE O DALL'ACQUIRENTE.

QUANDO DEVE ESSERE UTILIZZATO? IL MODULO DEVE ESSERE UTILIZZATO QUANDO IL PROPONENTE ACQUIRENTE, DOPO AVER ACCETTATO LE IRREGOLARITÀ EDILIZIE SECONDARIE DA CUI L'IMMOBILE È AFFETTO, DECIDE DI PROCEDERE A SUE SPESE ALL'ELIMINAZIONE DI QUESTE IRREGOLARITÀ PER OTTENERE L'ESITO FAVOREVOLE DELLA PERIZIA PREVENTIVA ALL'OTTENIMENTO DEL FINANZIAMENTO IPOTECARIO CHE CONDIZIONA LA PROPOSTA DI ACQUISTO OPPURE IL CONTRATTO PRELIMINARE.

IL MODULO DEVE ESSERE UTILIZZATO QUANDO OCCORRE PATTUIRE TRA ACQUIRENTE E VENDITORE SU CHI GRAVERÀ L'OBBLIGO DI RESTITUIRE IL DEPOSITO CAUZIONALE AL CONDUTTORE AL MOMENTO DELLA FINE DELLA LOCAZIONE.

Tale modello contiene un'apposita dichiarazione con la quale l'acquirente afferma di essere stato informato che l'immobile risulta interessato da difformità edilizie. Il modello, inoltre, è dotato di una particolare clausola con la quale, sempre la parte acquirente, esonera sia il venditore che l'agenzia immobiliare da ogni responsabilità in relazione alle difformità edilizie.-

Il presente documento contiene i consensi al trattamento dei dati personali che ogni incaricante deve sottoscrivere contestalmente al conferimento dell'incarico e comunque in occasione del primo contatto (valutazione, visita ecc ecc). Trattasi di versione semplificata in quanto priva di informativa, che può essere fornita su foglio a parte o semplicemente visibile in quanto esposta in agenzia, oppure anche visibile su sito internet.... l'importante è che il modulo sia integrato specificando dove l'informativa è disponibile

Atto da allegare alla proposta di acquisto nella ipotesi in cui l'immobile sia proposto con progetto di ristrutturazione a carico dell'acquirente.Contestualmente occorre far sottoscrivere la proposta di ristrutturazione destinata all'impresa (http://lexconsult.it/detail-648/modulo---proposta-di-ristrutturazione-dellimmobile-da-acquistare.xhtml)

Da allegare all'incarico di mediazione nell'ipotesi in cui l'agenzia immobiliare per accordi con l'impresa di costruzione offra la possibilità che l'immobile sia ristrutturato chiavi in mano a spese dell'acquirente secondo progetto presentato già al momento in cui l'immobile è propost.-

QUANDO DEVE ESSERE UTILIZZATO? ai sensi dell'art. 63 disp att cod civ il venditore, per liberarsi dell'obbligo di corrispondere le rate condominiali, è tenuto a comunicare all'amministratore l'avvenuta vendita allegando anche la copia autentica dell'atto di vendita. Solo dopo tale comunicazione non sarà più tenuto al pagamento delle rate condominiali ordinarie scadenti successivamente alla comunicazione

Il modello subordina la stipula di un successivo contratto preliminare all'ottenimento, da parte del promittende venditore, del permesso a costruire.-

Contratto preliminare di compravendita immobiliare di alto livello aggiornato alla disciplina certificati sicurezza impianti e attestazione energetica.- Per il suo corretto utilizzo è richiesta approfondita esperienza e competenza professionale.-

ATTENZIONE: LA PRESENTE BOZZA SI RIFERISCE A CONTRATTO PRELIMINARE DA SOTTOPORRE A TRASCRIZIONE PRESSO LA CONSERVATORIA DEI REGISTRI IMMOBILIARI ONDE RENDERLO OPPONIBILE A TERZI, CHE RICHIEDE OBBLIGATORIAMENTE LA FORMA DELL'ATTO PUBBLICO O DELLA SCRITTURA PRIVATA AUTENTICATA, DA NON CONFONDERE CON IL CONTRATTO PRELIMINARE SOGGETTO A REGISTRAZIONE PRESSO L'UFFICIO DEL REGISTRO, CHE COMPORTA LA RESPONSABILITà SOLIDALE DEL MEDIATORE AI SENSI DELLA FINANZIARIA 2007.-

LETTERA DI COMUNICAZIONE DEL PRIMO PROMITTENTE ACQUIRENTE IN FAVORE DELL'INTESTATARIO DEL CESPITE DI AVVENUTA PROMESSA DEL BENE IN FAVORE DI TERZI.-

Schema di contratto preliminare di compravendita di fabbricato da costruire, aggiornato alle prescrizioni normative di cui al D.Lgs.20 giugno 2005, n.122.-

Schema di contratto relativo alla compravendita della nuda proprietà di un bene immobile.-

Lettera con la quale il venditore invita il promissario acquirente ad effettuare tutte le incombenze successive alla scadenza del termine entro il quale il soggetto interessato avrebbe dovuto esercitare il diritto di prelazione sull'immobile

Modello base di contratto preliminare per la permuta di beni immobili

Oggetto: clausole da inserire nella proposta d'acquisto o nel contratto preliminare allorquando il promittente venditore intende conservare la detenzione del cespite fino all'effettivo incasso del saldo proveniente da netto ricavo del mutuo.